Постановление администрации города Кирова от 17.05.2013 N 1931-П "О разработке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Киров"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КИРОВА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 мая 2013 г. № 1931-П
О РАЗРАБОТКЕ ПРОЕКТА О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КИРОВ"
В соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 29 Устава муниципального образования "Город Киров", руководствуясь статьями 7, 43 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", заключением комиссии по землепользованию и застройке города Кирова от 19.04.2013 № 27 (далее - заключение), администрация города Кирова постановляет:
1. Управлению градостроительства и архитектуры администрации города Кирова организовать работу по подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Киров" по предложениям, указанным в заключении (прилагается).
2. Отклонить предложения Шакиной Е.А. (вх. № 01-22-МФЦ-3005 от 02.04.2013), Жилищно-строительного кооператива "Инстар" (вх. № 03-01-3261 от 27.03.2013), ООО "Салютстрой" (вх. № 03-01-3590 от 04.04.2013), ООО "ЮнионГарантСтрой" (вх. № 19-09-201 от 10.04.2013), Васенина Д.С. (вх. № 01-22-МФЦ-3344 от 10.04.2013), ИП Ожегова Антона Викторовича (вх. № 01-22-МФЦ-3831 от 18.04.2013), ООО "Астрим-Техстрой" (вх. № 03-01-761 от 28.01.2013), ООО "ЛенСтрой", поступившие в ходе публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Киров", по причинам, указанным в заключении.
3. Управлению делопроизводства и архива администрации города Кирова (Воробьева Т.А.) разместить настоящее постановление на официальном сайте администрации города Кирова.
4. Управлению организационно-информационного обеспечения администрации города Кирова (Черезов И.В.) опубликовать настоящее постановление в газете "Наш Город. Газета муниципального образования "Город Киров".
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на и.о. заместителя главы администрации города Кирова И.В. Рубцову.
Глава администрации
города Кирова
Д.Н.ДРАНЫЙ
Приложение
к постановлению
администрации г. Кирова
от 17 мая 2013 г. № 1931-П
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
КОМИССИИ ПО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЮ И ЗАСТРОЙКЕ ГОРОДА КИРОВА
По итогам проведенного заседания комиссии по землепользованию и застройке города Кирова от 19.04.2013, с учетом протокола № 27 (далее - Комиссия):
1. Комиссией принято решение рекомендовать разработать проект о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Киров" (далее - Правила) с организацией процедуры публичных слушаний по следующим предложениям:
1.1. По предложению ГОУ СПО "Кировский технологический колледж" (вх. № 03-01-2919 от 19.03.2013) откорректировать границу территориальной зоны "ЦУ-2. Зона объектов образования, высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов" по границе земельного участка с кадастровым номером 43:40:000143:45, расположенного по адресу: г. Киров, Ленинский район, ул. Воровского, дома 86, 86а, 86б, 88, 90.
В настоящее время земельный участок находится в двух территориальных зонах: "Ц-2П. Зона развития обслуживания и деловой активности местного значения (реконструкция)", "Ж-3Б. Зона секционной многоэтажной жилой застройки".
Также предлагается провести анализ смежно расположенных земельных участков в кадастровом квартале 43:40:000143 и откорректировать границы территориальных зон в соответствии с существующим землепользованием.
1.2. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова откорректировать границы территориальной зоны "Ж-С. Зона малоэтажной усадебной застройки сельского типа" по границе земель общего пользования - ул. Юбилейная и по границам земельных участков существующей индивидуальной жилой застройки в кадастровом квартале 43:40:002006.
Предлагается провести анализ смежно расположенных земельных участков в кадастровом квартале 43:40:063905 и откорректировать границы территориальных зон в соответствии с существующим землепользованием.
1.3. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова изменить территориальную зону "Ж-3Р. Зона развития секционной жилой застройки" на зону "Ж-1А. Зона индивидуальной жилой застройки городского типа" для земельных участков в кадастровом квартале 43:40:000724, расположенных в границах ул. Гагарина, ул. Калинина, ул. Клубная Нововятского района г. Кирова, до границ земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:000724:2, 43:40:000724:3; для земельных участков в кадастровом квартале 43:40:000727, расположенных в границах ул. Клубная, ул. Калинина, ул. Заводская Нововятского района г. Кирова, до границ земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:000727:329, 43:40:000727:7; для земельных участков в кадастровом квартале 43:40:000724, расположенных в границах ул. Гагарина, ул. Калинина, ул. Заводская Нововятского района г. Кирова, до границ территориальной зоны "Р-2П. Зона развития зеленых насаждений общего пользования", в связи со сложившейся коттеджной застройкой. Откорректировать границу территориальной зоны "Ц-2П. Зона развития обслуживания и деловой активности местного значения (реконструкция)" по границе земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:000721:69, 43:40:000727:328, 43:40:000727:329, 43:40:000727:330. Откорректировать границу территориальной зоны "Ж-3Р. Зона развития секционной жилой застройки" по границе земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:000727:13, 43:40:000727:50.
1.4. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова откорректировать границу территориальной зоны "Ж-3Б. Зона секционной многоэтажной жилой застройки" вдоль улицы Ленина в кадастровом квартале 43:40:000349, по границам земельных участков существующей жилой застройки.
В настоящее время указанные земельные участки находятся в двух территориальных зонах: "Ж-3Б. Зона секционной многоэтажной жилой застройки", "Р-2. Зона зеленых насаждений общего пользования".
1.5. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова на основании положительного заключения Управления Роспотребнадзора по Кировской области № 656 от 25.11.2010 откорректировать границы территориальной зоны "Ц-2П. Зона развития обслуживания и деловой активности местного значения (реконструкция)" для формируемого земельного участка, расположенного в кадастровом квартале 43:40:000587, в районе дома № 23 по ул. Торфяная, Первомайский район г. Кирова.
В настоящее время формируемый земельный участок находится в границах территориальной зоны "ПК-6П. Зона развития санитарно-защитных зеленых насаждений".
1.6. По предложению Туганова К.В. (вх. № 01-22-МФЦ-3823 от 18.04.2013) об исключении с "Карты санитарно-защитных зон и физических источников загрязнения" Правил трехсотметровой санитарно-защитной зоны от предприятия ОАО "Кировкраска", расположенного на земельном участке с кадастровым номером 43:40:000439:10, либо об изменении ориентировочной границы санитарно-защитной зоны до 100 метров в соответствии с письмами Управления Роспотребнадзора по Кировской области от 28.05.2009 № 06-08/т-4437 и от 05.10.2010 № 06-08/т-10059 отобразить ориентировочную стометровую санитарно-защитную зону от объектов, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 43:40:000439:10, на соответствующей карте-схеме Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Киров".
1.7. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова откорректировать границу территориальной зоны "Ж-1Р. Зона развития индивидуальной жилой застройки городского типа" по границе земельного участка с кадастровым номером 43:40:001251:88, расположенного по адресу: г. Киров, Первомайский район, ул. Искры, д. 53а, в соответствии с существующим землепользованием.
В настоящее время земельный участок зарезервирован для размещения пожарного депо, расположен в двух территориальных зонах: "Р-6. Зона рекреационно-ландшафтных территорий", "Ж-1Р. Зона развития индивидуальной жилой застройки городского типа".
Предлагается провести анализ смежно расположенных земельных участков в кадастровом квартале 43:40:001251 и откорректировать границы территориальных зон в соответствии с существующим землепользованием.
1.8. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова откорректировать границу территориальной зоны "ПК-6П. Зона развития санитарно-защитных зеленых насаждений" в кадастровом квартале 43:40:001037 с юго-запада по границе квартала, далее по границам земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:001037:19, 43:40:001037:25, расположенных по ул. Тихая, Ленинский район г. Кирова.
Земельный участок с кадастровым номером 43:40:001037:19 планируется разделить на два земельных участка с целью последующего предоставления на торгах для размещения объектов, предусмотренных в зоне "ПК-6П. Зона развития санитарно-защитных зеленых насаждений", и муниципальных нужд - для обустройства разворотного круга общественного транспорта. В настоящее время земельный участок находится в границах трех территориальных зон: "ПК-6П. Зона развития санитарно-защитных зеленых насаждений", "Р-6. Зона рекреационно-ландшафтных территорий", "ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV - V класса вредности".
Также предлагается откорректировать границу территориальной зоны "ПК-6П. Зона развития санитарно-защитных зеленых насаждений" в кадастровом квартале 43:40:001031 с юго-запада по границе земельного участка с кадастровым номером 43:40:001031:1, далее по границе квартала, далее по границе территориальной зоны "Т-2. Зона железнодорожного транспорта".
1.9. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова откорректировать границу территориальной зоны "ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV - V класса вредности" в кадастровом квартале 43:40:001037 по границе земельного участка с кадастровым номером 43:40:001037:40, расположенного по ул. Тихая, д. 12, Ленинский район г. Кирова, в соответствии с существующим землепользованием.
В настоящее время земельный участок находится в границах двух территориальных зон: "ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV - V класса вредности", "ПК-6П. Зона развития санитарно-защитных зеленых насаждений".
1.10. По предложению комиссии по выбору земельных участков администрации города Кирова откорректировать границу территориальной зоны "ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV - V класса вредности" для территории, расположенной в кадастровом квартале 43:40:000111, западнее д. 55б по ул. Луганская, Октябрьский район г. Кирова.
Земельный участок формируется с целью последующего предоставления на торгах для размещения производственных объектов.
1.11. По предложению комиссии по выбору земельных участков администрации города Кирова откорректировать границу территориальной зоны "ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV - V класса вредности" для территории, расположенной в кадастровом квартале 43:40:000111, юго-западнее д. 14а по ул. Луганская, Октябрьский район г. Кирова.
Земельный участок формируется с целью последующего предоставления на торгах для размещения производственных объектов.
1.12. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова откорректировать границу санитарно-защитной зоны от железнодорожной ветки на "Карте санитарно-защитных зон и физических источников загрязнения" Правил по границам земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:000618:582, 43:40:000618:583, 43:40:000618:584, 43:40:000618:585, 43:40:001257:3, 43:40:001257:4, 43:40:001257:5, 43:40:001257:6, 43:40:001257:7, 43:40:001257:8, расположенных по ул. Зеленина Первомайского района г. Кирова, на основании положительного заключения Управления Роспотребнадзора по Кировской области (№ 155 от 04.05.2011). На указанную территорию была разработана и утверждена документация по планировке (распоряжение заместителя главы администрации города Кирова от 24.08.2010 № 1610-ЗР) в целях жилищного строительства.
1.13. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова исключить с "Карты санитарно-защитных зон и физических источников загрязнения" Правил стометровую санитарно-защитную зону от ЗАО "Кировский электромеханический завод" в связи с выявлением факта отсутствия производственных площадей на земельных участках с кадастровыми номерами 43:40:000328:4, 43:40:000328:12, 43:40:000328:45. В настоящее время объекты недвижимости, принадлежавшие ранее ЗАО "Кировский электромеханический завод", перепрофилированы.
На земельный участок с кадастровым номером 43:40:000328:88 по адресу: г. Киров, Первомайский район, ул. Казанская, д. 66в, выдано положительное санитарно-эпидемиологическое заключение № 43.ОЦ.0200.Т.000614.07.10 от 28.07.2010 под строительство многоквартирного жилого здания со встроенными помещениями общественного назначения.
1.14. По предложению Хорошавина С.Л. (вх. № 01-22-МФЦ-3184 от 06.04.2013) об изменении территориальной зоны "Ж-1Б. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа" на зону, имеющую в основных видах разрешенного использования трехэтажные многоквартирные жилые дома, для земельного участка с кадастровым номером 43:40:003010:212, расположенного по адресу: г. Киров, Нововятский район, сл. Лосево, д. 5а, установить территориальную зону "Ж-2. Зона малоэтажной смешанной жилой застройки" по границам земельных участков с существующей малоэтажной жилой застройкой в кадастровом квартале 43:40:003010, так как территориальная зона "Ж-2. Зона малоэтажной смешанной жилой застройки" имеет в основных видах разрешенного использования типы жилой застройки, соответствующие функциональной зоне, установленной для данной территории генеральным планом города Кирова.
1.15. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова откорректировать границы территориальной зоны "Ж-3Б. Зона секционной многоэтажной жилой застройки" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000470:8, расположенного по адресу: г. Киров, Нововятский район, ул. Ленина, дома 200б, 200в, в целях приведения в соответствие с существующим землепользованием.
В границах земельного участка расположен 9-этажный многоквартирный жилой дом со встроенным магазином и 5-этажный многоквартирный жилой дом.
В настоящее время земельный участок находится в границах территориальной зоны "ЦЗ-1. Зона учреждений здравоохранения и социального обслуживания населения".
1.16. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова установить территориальную зону "Ж-3Б. Зона секционной многоэтажной жилой застройки" для земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:000470:6, 43:40:000470:10, 43:40:000470:4 в целях приведения в соответствие с существующим землепользованием.
В границах земельного участка с кадастровым номером 43:40:000470:6 по адресу: г. Киров, Нововятский район, ул. Ленина, дома 200а, 200г, расположены 9-этажный многоквартирный жилой дом, 5-этажный многоквартирный жилой дом и здание коллективного хранилища сельскохозяйственной продукции. Земельный участок находится в границах трех территориальных зон: "ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV - V класса вредности", "ЦЗ-1. Зона учреждений здравоохранения и социального обслуживания населения", "Ж-1Б. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа".
В границах земельного участка с кадастровым номером 43:40:000470:10 расположено здание коллективного хранилища сельскохозяйственной продукции, земельный участок находится в границах территориальной зоны "ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV - V класса вредности".
В границах земельного участка с кадастровым номером 43:40:000470:4 расположены индивидуальные гаражи боксового типа для хранения легковых автомобилей, земельный участок находится в границах трех территориальных зон: "ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV - V класса вредности", "Ж-1Б. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа", "Р-2П. Зона развития зеленых насаждений общего пользования".
1.17. По предложению ООО "ЭкоНива-Техника" (вх. № 01-22-МФЦ-6345 от 06.09.2012) для земельного участка с кадастровым номером 43:40:002724:4, расположенного в районе дер. Кобели Ленинского района г. Кирова, определить территориальную зону "ЗПК-8П*. Зона развития объектов обслуживания сельскохозяйственной техники V класса вредности".
Установить следующие регламенты территориальной зоны:
"Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- общественные здания административного назначения;
- магазины непродовольственных товаров;
- коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности различного назначения;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей, сельскохозяйственной техники;
- предприятия автосервиса, авторемонтные и автосервисные предприятия;
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения грузовых автомобилей, сельскохозяйственной техники.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- выставочные залы.
Условно разрешенные виды использования:
- мойка сельскохозяйственной техники.".
1.18. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова откорректировать на "Карте-схеме водоохранных зон и зон охраны водозабора" водоохранную зону р. Мостовица и ручья без названия (приток р. Мостовица) на ширину 50 метров от береговой линии в соответствии с информацией, представленной Камским бассейновым водным управлением (письмо от 18.03.201 № 01-04/256).
1.19. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова откорректировать границу территориальной зоны "Ж-3А. Зона секционной среднеэтажной жилой застройки" по границе земельного участка с кадастровым номером 43:40:000436:21, расположенного по адресу: г. Кирова, Ленинский район, ул. Володарского, д. 233.
В настоящее время земельный участок находится в двух территориальных зонах: "Ж-3А. Зона секционной среднеэтажной жилой застройки", "ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV - V класса вредности".
Предлагается провести анализ смежно расположенных земельных участков в кадастровом квартале 43:40:000436 и откорректировать границы территориальных зон в соответствии с существующим землепользованием.
1.20. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова в связи с отсутствием производственных помещений в границах земельного участка с кадастровым номером 43:30:00309:47 по адресу: г. Киров, Ленинский район, ул. Карла Маркса, д. 75, исключить с "Карты санитарно-защитных зон и физических источников загрязнения" Правил 100-метровую санитарно-защитную зону от производственного цеха ОАО "Физприбор".
1.21. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова откорректировать границу территориальной зоны "Ж-3Б. Зона секционной многоэтажной жилой застройки" в кадастровом квартале 43:40:000455 с южной стороны до ул. Рудницкого, далее по границе кадастрового квартала, далее по границе территориальной зоны "Р-6. Зона рекреационно-ландшафтных территорий", далее по границе земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:000455:128, 43:40:000455:109.
Предлагается провести анализ смежно расположенных земельных участков в кадастровом квартале 43:40:000455 и откорректировать границы территориальных зон в соответствии с существующим землепользованием.
1.22. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова откорректировать границы территориальной зоны "Ц-2П. Зона развития обслуживания и деловой активности местного значения (реконструкция)" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000126:49, расположенного по адресу: г. Киров, Октябрьский район, ул. Московская, д. 121.
На земельном участке расположены следующие объекты: здание бойлерной, здание штаба, здание мастерских, административное здание и КПП, здание алюминиевого хранилища, здание пункта технического обслуживания, здание склада ГСМ, технической стоянки легковых автомашин, неэксплуатируемое здание, здание пристроя оздоровительного центра, здание, сооружение: автостоянка на 75 автомашин.
В настоящее время земельный участок находится в четырех территориальных зонах: "Ц-2П. Зона развития обслуживания и деловой активности местного значения (реконструкция)", "Ж-3А. Зона секционной среднеэтажной жилой застройки", "ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV - V класса вредности", "Р-2. Зона зеленых насаждений общего пользования".
1.23. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова внести в Правила сведения об охранной зоне объекта "Сооружение: газовые сети высокого и низкого давления с. Русское" согласно постановлению Правительства Кировской области от 10.04.2013 № 204/194.
В дальнейшем предлагается отражать в Правилах сведения об охранных зонах объектов по мере поступления информации в администрацию города Кирова, не рассматривая вопросы на заседании комиссии по землепользованию и застройке города Кирова, путем включения в текущий проект о внесении изменений в Правила.
1.24. По предложению ООО "Лестехснаб плюс" (вх. № 03-01-2810 от 18.03.2013) откорректировать границу территориальной зоны "Ц-1П. Зона развития обслуживания и деловой активности городского центра" по границе земельного участка с кадастровым номером 43:40:000447:48. Включить в градостроительный регламент территориальной зоны "Ц-1П. Зона развития обслуживания и деловой активности городского центра" условно разрешенный вид использования недвижимости: "коммунально-складские и производственные предприятия IV - V класса вредности различного назначения".
1.25. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова из подраздела "ПК-5П. Зона развития производственно-коммунальных объектов V класса вредности (реконструкция)" статьи 46.4 "Градостроительные регламенты. Производственные и коммунальные зоны" части III Правил исключить абзацы со 2 по 10;
после подраздела "ПК-5П. Зона развития производственно-коммунальных объектов V класса вредности (реконструкция)" статьи 46.4 "Градостроительные регламенты. Производственные и коммунальные зоны" части III Правил ввести подраздел следующего содержания:
"Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зон ПК-1, ПК-2, ПК-2П, ПК-3, ПК-3П, ПК-4, ПК-4П, ПК-5П:
параметры использования определяются в зависимости от специфики и технологии производства предприятия, параметры застройки в соответствии с таблицей Г.1 СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".";
подраздел "ПК-6. Зона санитарно-защитных зеленых насаждений" статьи 46.4 "Градостроительные регламенты. Производственные и коммунальные зоны" части III Правил дополнить абзацами следующего содержания:
"Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
зона ПК-6 предназначена для организации и благоустройства санитарно-защитных зон:
1) санитарно-защитные зоны (СЗЗ) предприятий устанавливаются в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";
2) минимальная площадь озеленения СЗЗ устанавливается в зависимости от ее ширины: для предприятий IV и V класса - 60%; для предприятий II и III класса - 50%; для предприятий I класса и зон большой протяженности - 40%;
3) озеленение производственной зоны в озеленение СЗЗ не входит;
4) при санитарно-защитной зоне между производством и границей жилой застройки ширина проезжей части автомагистрали не может рассматриваться как составляющая требуемого по санитарной классификации размера СЗЗ и являться основанием для снижения процента озеленения. При наличии автомагистрали в СЗЗ ее выбросы включаются в суммарный расчет с объектом;
5) режим территорий СЗЗ определен СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";
6) СЗЗ или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ.";
подраздел "ПК-6П. Зона развития санитарно-защитных зеленых насаждений" статьи 46.4 "Градостроительные регламенты. Производственные и коммунальные зоны" части III Правил дополнить абзацами следующего содержания:
"Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
зона ПК-6П предназначена для организации и благоустройства санитарно-защитных зон:
1) санитарно-защитные зоны (СЗЗ) предприятий устанавливаются в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";
2) минимальная площадь озеленения СЗЗ устанавливается в зависимости от ее ширины: для предприятий IV и V класса - 60%; для предприятий II и III класса - 50%; для предприятий I класса и зон большой протяженности - 40%;
3) озеленение производственной зоны в озеленение СЗЗ не входит;
4) при санитарно-защитной зоне между производством и границей жилой застройки ширина проезжей части автомагистрали не может рассматриваться как составляющая требуемого по санитарной классификации размера СЗЗ и являться основанием для снижения процента озеленения. При наличии автомагистрали в СЗЗ ее выбросы включаются в суммарный расчет с объектом;
5) режим территорий СЗЗ определен СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";
6) СЗЗ или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ.".
1.26. По предложению Фонда "РЖС" (вх. № 19-09-232 от 18.04.2013) откорректировать территориальную зону "Ж-3Р. Зона развития секционной жилой застройки" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000541:27 в связи с исключением санитарно-защитной зоны от нефункционирующего предприятия - птицефабрики "Кировская" в обсуждаемом проекте № 7 о внесении изменений в Правила. Доработать проект в связи с исключением СЗЗ.
2. Комиссией рекомендовано отклонить следующие предложения о внесении изменений в Правила:
2.1. Предложение Шакиной Е.А. (вх. № 01-22-МФЦ-3005 от 02.04.2013) по корректировке границы территориальной зоны "ПК-5П. Зона развития производственно-коммунальных объектов V класса вредности (реконструкция)" по границе земельного участка с кадастровым номером 43:40:000211:72, расположенного по адресу: г. Киров, Октябрьский район, Октябрьский пр-т, д. 77, ввиду того, что на смежной территории расположена существующая жилая застройка, размещение которой согласно пункту 5.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" в санитарно-защитной зоне не допускается. Территориальная зона "ПК-5П. Зона развития производственно-коммунальных объектов V класса вредности (реконструкция)" выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше V класса вредности с ориентировочным размером санитарно-защитной зоны 50 метров. Расстояние от существующего здания производственно-складского назначения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 43:40:000211:72, до существующей жилой застройки менее 50 метров. Рекомендовано отнести земельный участок к территориальной зоне "Ж-3Б. Зона секционной многоэтажной жилой застройки".
2.2. Предложение Жилищно-строительного кооператива "Инстар" (вх. № 03-01-3261 от 27.03.2013) по изменению территориальной зоны "Ж-3А. Зона секционной среднеэтажной жилой застройки" на "Ж-3Б. Зона секционной многоэтажной жилой застройки" для земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:000867:14 (по адресу: г. Киров, Нововятский район, ул. Парковая, д. 3), 43:40:000867:657. Рекомендовано откорректировать границу территориальной зоны "Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения" вдоль улиц Парковая и Ленина в кадастровом квартале 43:40:000867, включая в границы территориальной зоны земельные участки с кадастровыми номерами 43:40:000867:14, 43:40:000867:657.
2.3. Предложение ООО "Салютстрой" (вх. № 03-01-3590 от 04.04.2013) откорректировать границы территориальной зоны "Ж-3Б. Зона секционной многоэтажной жилой застройки" по границе земельного участка с кадастровым номером 43:40:000206:9, расположенного по адресу: г. Киров, Первомайский район, ул. Заводская, д. 12, в целях строительства многоквартирного жилого дома, как не соответствующее требованиям пункта 5.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", согласно которому в санитарно-защитной зоне не допускается размещение жилой застройки.
2.4. Предложение ООО "ЮнионГарантСтрой" (вх. № 19-09-201 от 10.04.2013) по изменению территориальной зоны "Ж-3А. Зона секционной среднеэтажной жилой застройки" на "Ж-3Б. Зона секционной многоэтажной жилой застройки" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000400:45, расположенного по адресу: г. Киров, Первомайский район, ул. Володарского, д. 178, так как земельный участок расположен в границах застроенной территории, по которой принято решение о развитии (утверждено постановлением администрации города от 22.10.2011 № 4113-П) и проведена оценка согласно параметрам территориальной зоны "Ж-3А. Зона секционной среднеэтажной жилой застройки". В ближайшее время состоится аукцион по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории. Победитель аукциона при разработке документации по планировке территории может инициировать изменение территориальной зоны для указанной территории.
2.5. Предложение Васенина Д.С. (вх. № 01-22-МФЦ-3344 от 10.04.2013) по корректировке границы территориальной зоны "ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV - V класса вредности" по границе земельного участка с кадастровым номером 43:40:000731:344, расположенного по адресу: г. Киров, Нововятский район, ул. Советская, д. 52а, как не соответствующее требованиям п. 5.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", согласно которому в санитарно-защитной зоне не допускается размещение жилой застройки. Территориальная зона "ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV - V класса вредности" выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV - V класса вредности с низкими уровнями шума и загрязнения и ориентировочным размером санитарно-защитной зоны 100 метров. В случае корректировки границы территориальной зоны "ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV - V класса вредности" по границе земельного участка с кадастровым номером 43:40:000731:344 существующая жилая застройка попадет в стометровую санитарно-защитную зону. Рекомендовано отнести земельный участок к территориальной зоне "Ц-2П. Зона развития обслуживания и деловой активности местного значения (реконструкция)".
2.6. Повторное предложение ИП Ожегова Антона Викторовича (вх. № 01-22-МФЦ-3831 от 18.04.2013) по корректировке границы территориальной зоны "ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV - V классов вредности" на ширину 25 метров вдоль южной стены здания склада по границе формируемого земельного участка, расположенного в кадастровом квартале 43:40:000565, по адресу: ул. Красной Звезды, д. 17, Октябрьский район г. Кирова, в связи с необходимостью сохранения мемориальной зоны.
2.7. Повторное предложение ООО "Астрим-Техстрой" (вх. № 03-01-761 от 28.01.2013) по дополнению регламентов территориальной зоны "Ж-С*. Зона малоэтажной усадебной застройки сельского типа" основным видом разрешенного использования недвижимости "малоэтажные многоквартирные дома", так как регламенты территориальной зоны "Ж-С*. Зона малоэтажной усадебной застройки сельского типа" включают основной вид разрешенного использования недвижимости: "блокированные жилые дома". В соответствии с приложением Б "Термины и определения" СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные" блокированными жилыми домами являются здания, состоящие из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирый участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.
2.8. Предложение от ООО "ЛенСтрой", поступившее в ходе публичных слушаний по проекту № 7, по определению для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000360:71, расположенного по ул. Ленина, д. 103а, Первомайский район г. Кирова, территориальной зоны "Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения", учитывая, что регламентами территориальной зоны "Ц-2Б. Зона обслуживания и деловой активности в исторических районах" предусмотрена возможность превышения разрешенной высоты зданий при условии положительного рассмотрения на заседании градостроительного совета при главе администрации города Кирова.
------------------------------------------------------------------
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КИРОВА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 мая 2013 г. № 1931-П
О РАЗРАБОТКЕ ПРОЕКТА О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КИРОВ"
В соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 29 Устава муниципального образования "Город Киров", руководствуясь статьями 7, 43 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", заключением комиссии по землепользованию и застройке города Кирова от 19.04.2013 № 27 (далее - заключение), администрация города Кирова постановляет:
1. Управлению градостроительства и архитектуры администрации города Кирова организовать работу по подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Киров" по предложениям, указанным в заключении (прилагается).
2. Отклонить предложения Шакиной Е.А. (вх. № 01-22-МФЦ-3005 от 02.04.2013), Жилищно-строительного кооператива "Инстар" (вх. № 03-01-3261 от 27.03.2013), ООО "Салютстрой" (вх. № 03-01-3590 от 04.04.2013), ООО "ЮнионГарантСтрой" (вх. № 19-09-201 от 10.04.2013), Васенина Д.С. (вх. № 01-22-МФЦ-3344 от 10.04.2013), ИП Ожегова Антона Викторовича (вх. № 01-22-МФЦ-3831 от 18.04.2013), ООО "Астрим-Техстрой" (вх. № 03-01-761 от 28.01.2013), ООО "ЛенСтрой", поступившие в ходе публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Киров", по причинам, указанным в заключении.
3. Управлению делопроизводства и архива администрации города Кирова (Воробьева Т.А.) разместить настоящее постановление на официальном сайте администрации города Кирова.
4. Управлению организационно-информационного обеспечения администрации города Кирова (Черезов И.В.) опубликовать настоящее постановление в газете "Наш Город. Газета муниципального образования "Город Киров".
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на и.о. заместителя главы администрации города Кирова И.В. Рубцову.
Глава администрации
города Кирова
Д.Н.ДРАНЫЙ
Приложение
к постановлению
администрации г. Кирова
от 17 мая 2013 г. № 1931-П
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
КОМИССИИ ПО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЮ И ЗАСТРОЙКЕ ГОРОДА КИРОВА
По итогам проведенного заседания комиссии по землепользованию и застройке города Кирова от 19.04.2013, с учетом протокола № 27 (далее - Комиссия):
1. Комиссией принято решение рекомендовать разработать проект о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Киров" (далее - Правила) с организацией процедуры публичных слушаний по следующим предложениям:
1.1. По предложению ГОУ СПО "Кировский технологический колледж" (вх. № 03-01-2919 от 19.03.2013) откорректировать границу территориальной зоны "ЦУ-2. Зона объектов образования, высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов" по границе земельного участка с кадастровым номером 43:40:000143:45, расположенного по адресу: г. Киров, Ленинский район, ул. Воровского, дома 86, 86а, 86б, 88, 90.
В настоящее время земельный участок находится в двух территориальных зонах: "Ц-2П. Зона развития обслуживания и деловой активности местного значения (реконструкция)", "Ж-3Б. Зона секционной многоэтажной жилой застройки".
Также предлагается провести анализ смежно расположенных земельных участков в кадастровом квартале 43:40:000143 и откорректировать границы территориальных зон в соответствии с существующим землепользованием.
1.2. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова откорректировать границы территориальной зоны "Ж-С. Зона малоэтажной усадебной застройки сельского типа" по границе земель общего пользования - ул. Юбилейная и по границам земельных участков существующей индивидуальной жилой застройки в кадастровом квартале 43:40:002006.
Предлагается провести анализ смежно расположенных земельных участков в кадастровом квартале 43:40:063905 и откорректировать границы территориальных зон в соответствии с существующим землепользованием.
1.3. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова изменить территориальную зону "Ж-3Р. Зона развития секционной жилой застройки" на зону "Ж-1А. Зона индивидуальной жилой застройки городского типа" для земельных участков в кадастровом квартале 43:40:000724, расположенных в границах ул. Гагарина, ул. Калинина, ул. Клубная Нововятского района г. Кирова, до границ земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:000724:2, 43:40:000724:3; для земельных участков в кадастровом квартале 43:40:000727, расположенных в границах ул. Клубная, ул. Калинина, ул. Заводская Нововятского района г. Кирова, до границ земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:000727:329, 43:40:000727:7; для земельных участков в кадастровом квартале 43:40:000724, расположенных в границах ул. Гагарина, ул. Калинина, ул. Заводская Нововятского района г. Кирова, до границ территориальной зоны "Р-2П. Зона развития зеленых насаждений общего пользования", в связи со сложившейся коттеджной застройкой. Откорректировать границу территориальной зоны "Ц-2П. Зона развития обслуживания и деловой активности местного значения (реконструкция)" по границе земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:000721:69, 43:40:000727:328, 43:40:000727:329, 43:40:000727:330. Откорректировать границу территориальной зоны "Ж-3Р. Зона развития секционной жилой застройки" по границе земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:000727:13, 43:40:000727:50.
1.4. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова откорректировать границу территориальной зоны "Ж-3Б. Зона секционной многоэтажной жилой застройки" вдоль улицы Ленина в кадастровом квартале 43:40:000349, по границам земельных участков существующей жилой застройки.
В настоящее время указанные земельные участки находятся в двух территориальных зонах: "Ж-3Б. Зона секционной многоэтажной жилой застройки", "Р-2. Зона зеленых насаждений общего пользования".
1.5. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова на основании положительного заключения Управления Роспотребнадзора по Кировской области № 656 от 25.11.2010 откорректировать границы территориальной зоны "Ц-2П. Зона развития обслуживания и деловой активности местного значения (реконструкция)" для формируемого земельного участка, расположенного в кадастровом квартале 43:40:000587, в районе дома № 23 по ул. Торфяная, Первомайский район г. Кирова.
В настоящее время формируемый земельный участок находится в границах территориальной зоны "ПК-6П. Зона развития санитарно-защитных зеленых насаждений".
1.6. По предложению Туганова К.В. (вх. № 01-22-МФЦ-3823 от 18.04.2013) об исключении с "Карты санитарно-защитных зон и физических источников загрязнения" Правил трехсотметровой санитарно-защитной зоны от предприятия ОАО "Кировкраска", расположенного на земельном участке с кадастровым номером 43:40:000439:10, либо об изменении ориентировочной границы санитарно-защитной зоны до 100 метров в соответствии с письмами Управления Роспотребнадзора по Кировской области от 28.05.2009 № 06-08/т-4437 и от 05.10.2010 № 06-08/т-10059 отобразить ориентировочную стометровую санитарно-защитную зону от объектов, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 43:40:000439:10, на соответствующей карте-схеме Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Киров".
1.7. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова откорректировать границу территориальной зоны "Ж-1Р. Зона развития индивидуальной жилой застройки городского типа" по границе земельного участка с кадастровым номером 43:40:001251:88, расположенного по адресу: г. Киров, Первомайский район, ул. Искры, д. 53а, в соответствии с существующим землепользованием.
В настоящее время земельный участок зарезервирован для размещения пожарного депо, расположен в двух территориальных зонах: "Р-6. Зона рекреационно-ландшафтных территорий", "Ж-1Р. Зона развития индивидуальной жилой застройки городского типа".
Предлагается провести анализ смежно расположенных земельных участков в кадастровом квартале 43:40:001251 и откорректировать границы территориальных зон в соответствии с существующим землепользованием.
1.8. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова откорректировать границу территориальной зоны "ПК-6П. Зона развития санитарно-защитных зеленых насаждений" в кадастровом квартале 43:40:001037 с юго-запада по границе квартала, далее по границам земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:001037:19, 43:40:001037:25, расположенных по ул. Тихая, Ленинский район г. Кирова.
Земельный участок с кадастровым номером 43:40:001037:19 планируется разделить на два земельных участка с целью последующего предоставления на торгах для размещения объектов, предусмотренных в зоне "ПК-6П. Зона развития санитарно-защитных зеленых насаждений", и муниципальных нужд - для обустройства разворотного круга общественного транспорта. В настоящее время земельный участок находится в границах трех территориальных зон: "ПК-6П. Зона развития санитарно-защитных зеленых насаждений", "Р-6. Зона рекреационно-ландшафтных территорий", "ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV - V класса вредности".
Также предлагается откорректировать границу территориальной зоны "ПК-6П. Зона развития санитарно-защитных зеленых насаждений" в кадастровом квартале 43:40:001031 с юго-запада по границе земельного участка с кадастровым номером 43:40:001031:1, далее по границе квартала, далее по границе территориальной зоны "Т-2. Зона железнодорожного транспорта".
1.9. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова откорректировать границу территориальной зоны "ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV - V класса вредности" в кадастровом квартале 43:40:001037 по границе земельного участка с кадастровым номером 43:40:001037:40, расположенного по ул. Тихая, д. 12, Ленинский район г. Кирова, в соответствии с существующим землепользованием.
В настоящее время земельный участок находится в границах двух территориальных зон: "ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV - V класса вредности", "ПК-6П. Зона развития санитарно-защитных зеленых насаждений".
1.10. По предложению комиссии по выбору земельных участков администрации города Кирова откорректировать границу территориальной зоны "ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV - V класса вредности" для территории, расположенной в кадастровом квартале 43:40:000111, западнее д. 55б по ул. Луганская, Октябрьский район г. Кирова.
Земельный участок формируется с целью последующего предоставления на торгах для размещения производственных объектов.
1.11. По предложению комиссии по выбору земельных участков администрации города Кирова откорректировать границу территориальной зоны "ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV - V класса вредности" для территории, расположенной в кадастровом квартале 43:40:000111, юго-западнее д. 14а по ул. Луганская, Октябрьский район г. Кирова.
Земельный участок формируется с целью последующего предоставления на торгах для размещения производственных объектов.
1.12. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова откорректировать границу санитарно-защитной зоны от железнодорожной ветки на "Карте санитарно-защитных зон и физических источников загрязнения" Правил по границам земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:000618:582, 43:40:000618:583, 43:40:000618:584, 43:40:000618:585, 43:40:001257:3, 43:40:001257:4, 43:40:001257:5, 43:40:001257:6, 43:40:001257:7, 43:40:001257:8, расположенных по ул. Зеленина Первомайского района г. Кирова, на основании положительного заключения Управления Роспотребнадзора по Кировской области (№ 155 от 04.05.2011). На указанную территорию была разработана и утверждена документация по планировке (распоряжение заместителя главы администрации города Кирова от 24.08.2010 № 1610-ЗР) в целях жилищного строительства.
1.13. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова исключить с "Карты санитарно-защитных зон и физических источников загрязнения" Правил стометровую санитарно-защитную зону от ЗАО "Кировский электромеханический завод" в связи с выявлением факта отсутствия производственных площадей на земельных участках с кадастровыми номерами 43:40:000328:4, 43:40:000328:12, 43:40:000328:45. В настоящее время объекты недвижимости, принадлежавшие ранее ЗАО "Кировский электромеханический завод", перепрофилированы.
На земельный участок с кадастровым номером 43:40:000328:88 по адресу: г. Киров, Первомайский район, ул. Казанская, д. 66в, выдано положительное санитарно-эпидемиологическое заключение № 43.ОЦ.0200.Т.000614.07.10 от 28.07.2010 под строительство многоквартирного жилого здания со встроенными помещениями общественного назначения.
1.14. По предложению Хорошавина С.Л. (вх. № 01-22-МФЦ-3184 от 06.04.2013) об изменении территориальной зоны "Ж-1Б. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа" на зону, имеющую в основных видах разрешенного использования трехэтажные многоквартирные жилые дома, для земельного участка с кадастровым номером 43:40:003010:212, расположенного по адресу: г. Киров, Нововятский район, сл. Лосево, д. 5а, установить территориальную зону "Ж-2. Зона малоэтажной смешанной жилой застройки" по границам земельных участков с существующей малоэтажной жилой застройкой в кадастровом квартале 43:40:003010, так как территориальная зона "Ж-2. Зона малоэтажной смешанной жилой застройки" имеет в основных видах разрешенного использования типы жилой застройки, соответствующие функциональной зоне, установленной для данной территории генеральным планом города Кирова.
1.15. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова откорректировать границы территориальной зоны "Ж-3Б. Зона секционной многоэтажной жилой застройки" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000470:8, расположенного по адресу: г. Киров, Нововятский район, ул. Ленина, дома 200б, 200в, в целях приведения в соответствие с существующим землепользованием.
В границах земельного участка расположен 9-этажный многоквартирный жилой дом со встроенным магазином и 5-этажный многоквартирный жилой дом.
В настоящее время земельный участок находится в границах территориальной зоны "ЦЗ-1. Зона учреждений здравоохранения и социального обслуживания населения".
1.16. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова установить территориальную зону "Ж-3Б. Зона секционной многоэтажной жилой застройки" для земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:000470:6, 43:40:000470:10, 43:40:000470:4 в целях приведения в соответствие с существующим землепользованием.
В границах земельного участка с кадастровым номером 43:40:000470:6 по адресу: г. Киров, Нововятский район, ул. Ленина, дома 200а, 200г, расположены 9-этажный многоквартирный жилой дом, 5-этажный многоквартирный жилой дом и здание коллективного хранилища сельскохозяйственной продукции. Земельный участок находится в границах трех территориальных зон: "ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV - V класса вредности", "ЦЗ-1. Зона учреждений здравоохранения и социального обслуживания населения", "Ж-1Б. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа".
В границах земельного участка с кадастровым номером 43:40:000470:10 расположено здание коллективного хранилища сельскохозяйственной продукции, земельный участок находится в границах территориальной зоны "ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV - V класса вредности".
В границах земельного участка с кадастровым номером 43:40:000470:4 расположены индивидуальные гаражи боксового типа для хранения легковых автомобилей, земельный участок находится в границах трех территориальных зон: "ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV - V класса вредности", "Ж-1Б. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа", "Р-2П. Зона развития зеленых насаждений общего пользования".
1.17. По предложению ООО "ЭкоНива-Техника" (вх. № 01-22-МФЦ-6345 от 06.09.2012) для земельного участка с кадастровым номером 43:40:002724:4, расположенного в районе дер. Кобели Ленинского района г. Кирова, определить территориальную зону "ЗПК-8П*. Зона развития объектов обслуживания сельскохозяйственной техники V класса вредности".
Установить следующие регламенты территориальной зоны:
"Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- общественные здания административного назначения;
- магазины непродовольственных товаров;
- коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности различного назначения;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей, сельскохозяйственной техники;
- предприятия автосервиса, авторемонтные и автосервисные предприятия;
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения грузовых автомобилей, сельскохозяйственной техники.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- выставочные залы.
Условно разрешенные виды использования:
- мойка сельскохозяйственной техники.".
1.18. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова откорректировать на "Карте-схеме водоохранных зон и зон охраны водозабора" водоохранную зону р. Мостовица и ручья без названия (приток р. Мостовица) на ширину 50 метров от береговой линии в соответствии с информацией, представленной Камским бассейновым водным управлением (письмо от 18.03.201 № 01-04/256).
1.19. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова откорректировать границу территориальной зоны "Ж-3А. Зона секционной среднеэтажной жилой застройки" по границе земельного участка с кадастровым номером 43:40:000436:21, расположенного по адресу: г. Кирова, Ленинский район, ул. Володарского, д. 233.
В настоящее время земельный участок находится в двух территориальных зонах: "Ж-3А. Зона секционной среднеэтажной жилой застройки", "ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV - V класса вредности".
Предлагается провести анализ смежно расположенных земельных участков в кадастровом квартале 43:40:000436 и откорректировать границы территориальных зон в соответствии с существующим землепользованием.
1.20. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова в связи с отсутствием производственных помещений в границах земельного участка с кадастровым номером 43:30:00309:47 по адресу: г. Киров, Ленинский район, ул. Карла Маркса, д. 75, исключить с "Карты санитарно-защитных зон и физических источников загрязнения" Правил 100-метровую санитарно-защитную зону от производственного цеха ОАО "Физприбор".
1.21. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова откорректировать границу территориальной зоны "Ж-3Б. Зона секционной многоэтажной жилой застройки" в кадастровом квартале 43:40:000455 с южной стороны до ул. Рудницкого, далее по границе кадастрового квартала, далее по границе территориальной зоны "Р-6. Зона рекреационно-ландшафтных территорий", далее по границе земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:000455:128, 43:40:000455:109.
Предлагается провести анализ смежно расположенных земельных участков в кадастровом квартале 43:40:000455 и откорректировать границы территориальных зон в соответствии с существующим землепользованием.
1.22. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова откорректировать границы территориальной зоны "Ц-2П. Зона развития обслуживания и деловой активности местного значения (реконструкция)" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000126:49, расположенного по адресу: г. Киров, Октябрьский район, ул. Московская, д. 121.
На земельном участке расположены следующие объекты: здание бойлерной, здание штаба, здание мастерских, административное здание и КПП, здание алюминиевого хранилища, здание пункта технического обслуживания, здание склада ГСМ, технической стоянки легковых автомашин, неэксплуатируемое здание, здание пристроя оздоровительного центра, здание, сооружение: автостоянка на 75 автомашин.
В настоящее время земельный участок находится в четырех территориальных зонах: "Ц-2П. Зона развития обслуживания и деловой активности местного значения (реконструкция)", "Ж-3А. Зона секционной среднеэтажной жилой застройки", "ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV - V класса вредности", "Р-2. Зона зеленых насаждений общего пользования".
1.23. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова внести в Правила сведения об охранной зоне объекта "Сооружение: газовые сети высокого и низкого давления с. Русское" согласно постановлению Правительства Кировской области от 10.04.2013 № 204/194.
В дальнейшем предлагается отражать в Правилах сведения об охранных зонах объектов по мере поступления информации в администрацию города Кирова, не рассматривая вопросы на заседании комиссии по землепользованию и застройке города Кирова, путем включения в текущий проект о внесении изменений в Правила.
1.24. По предложению ООО "Лестехснаб плюс" (вх. № 03-01-2810 от 18.03.2013) откорректировать границу территориальной зоны "Ц-1П. Зона развития обслуживания и деловой активности городского центра" по границе земельного участка с кадастровым номером 43:40:000447:48. Включить в градостроительный регламент территориальной зоны "Ц-1П. Зона развития обслуживания и деловой активности городского центра" условно разрешенный вид использования недвижимости: "коммунально-складские и производственные предприятия IV - V класса вредности различного назначения".
1.25. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова из подраздела "ПК-5П. Зона развития производственно-коммунальных объектов V класса вредности (реконструкция)" статьи 46.4 "Градостроительные регламенты. Производственные и коммунальные зоны" части III Правил исключить абзацы со 2 по 10;
после подраздела "ПК-5П. Зона развития производственно-коммунальных объектов V класса вредности (реконструкция)" статьи 46.4 "Градостроительные регламенты. Производственные и коммунальные зоны" части III Правил ввести подраздел следующего содержания:
"Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зон ПК-1, ПК-2, ПК-2П, ПК-3, ПК-3П, ПК-4, ПК-4П, ПК-5П:
параметры использования определяются в зависимости от специфики и технологии производства предприятия, параметры застройки в соответствии с таблицей Г.1 СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".";
подраздел "ПК-6. Зона санитарно-защитных зеленых насаждений" статьи 46.4 "Градостроительные регламенты. Производственные и коммунальные зоны" части III Правил дополнить абзацами следующего содержания:
"Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
зона ПК-6 предназначена для организации и благоустройства санитарно-защитных зон:
1) санитарно-защитные зоны (СЗЗ) предприятий устанавливаются в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";
2) минимальная площадь озеленения СЗЗ устанавливается в зависимости от ее ширины: для предприятий IV и V класса - 60%; для предприятий II и III класса - 50%; для предприятий I класса и зон большой протяженности - 40%;
3) озеленение производственной зоны в озеленение СЗЗ не входит;
4) при санитарно-защитной зоне между производством и границей жилой застройки ширина проезжей части автомагистрали не может рассматриваться как составляющая требуемого по санитарной классификации размера СЗЗ и являться основанием для снижения процента озеленения. При наличии автомагистрали в СЗЗ ее выбросы включаются в суммарный расчет с объектом;
5) режим территорий СЗЗ определен СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";
6) СЗЗ или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ.";
подраздел "ПК-6П. Зона развития санитарно-защитных зеленых насаждений" статьи 46.4 "Градостроительные регламенты. Производственные и коммунальные зоны" части III Правил дополнить абзацами следующего содержания:
"Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
зона ПК-6П предназначена для организации и благоустройства санитарно-защитных зон:
1) санитарно-защитные зоны (СЗЗ) предприятий устанавливаются в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";
2) минимальная площадь озеленения СЗЗ устанавливается в зависимости от ее ширины: для предприятий IV и V класса - 60%; для предприятий II и III класса - 50%; для предприятий I класса и зон большой протяженности - 40%;
3) озеленение производственной зоны в озеленение СЗЗ не входит;
4) при санитарно-защитной зоне между производством и границей жилой застройки ширина проезжей части автомагистрали не может рассматриваться как составляющая требуемого по санитарной классификации размера СЗЗ и являться основанием для снижения процента озеленения. При наличии автомагистрали в СЗЗ ее выбросы включаются в суммарный расчет с объектом;
5) режим территорий СЗЗ определен СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";
6) СЗЗ или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ.".
1.26. По предложению Фонда "РЖС" (вх. № 19-09-232 от 18.04.2013) откорректировать территориальную зону "Ж-3Р. Зона развития секционной жилой застройки" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000541:27 в связи с исключением санитарно-защитной зоны от нефункционирующего предприятия - птицефабрики "Кировская" в обсуждаемом проекте № 7 о внесении изменений в Правила. Доработать проект в связи с исключением СЗЗ.
2. Комиссией рекомендовано отклонить следующие предложения о внесении изменений в Правила:
2.1. Предложение Шакиной Е.А. (вх. № 01-22-МФЦ-3005 от 02.04.2013) по корректировке границы территориальной зоны "ПК-5П. Зона развития производственно-коммунальных объектов V класса вредности (реконструкция)" по границе земельного участка с кадастровым номером 43:40:000211:72, расположенного по адресу: г. Киров, Октябрьский район, Октябрьский пр-т, д. 77, ввиду того, что на смежной территории расположена существующая жилая застройка, размещение которой согласно пункту 5.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" в санитарно-защитной зоне не допускается. Территориальная зона "ПК-5П. Зона развития производственно-коммунальных объектов V класса вредности (реконструкция)" выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше V класса вредности с ориентировочным размером санитарно-защитной зоны 50 метров. Расстояние от существующего здания производственно-складского назначения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 43:40:000211:72, до существующей жилой застройки менее 50 метров. Рекомендовано отнести земельный участок к территориальной зоне "Ж-3Б. Зона секционной многоэтажной жилой застройки".
2.2. Предложение Жилищно-строительного кооператива "Инстар" (вх. № 03-01-3261 от 27.03.2013) по изменению территориальной зоны "Ж-3А. Зона секционной среднеэтажной жилой застройки" на "Ж-3Б. Зона секционной многоэтажной жилой застройки" для земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:000867:14 (по адресу: г. Киров, Нововятский район, ул. Парковая, д. 3), 43:40:000867:657. Рекомендовано откорректировать границу территориальной зоны "Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения" вдоль улиц Парковая и Ленина в кадастровом квартале 43:40:000867, включая в границы территориальной зоны земельные участки с кадастровыми номерами 43:40:000867:14, 43:40:000867:657.
2.3. Предложение ООО "Салютстрой" (вх. № 03-01-3590 от 04.04.2013) откорректировать границы территориальной зоны "Ж-3Б. Зона секционной многоэтажной жилой застройки" по границе земельного участка с кадастровым номером 43:40:000206:9, расположенного по адресу: г. Киров, Первомайский район, ул. Заводская, д. 12, в целях строительства многоквартирного жилого дома, как не соответствующее требованиям пункта 5.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", согласно которому в санитарно-защитной зоне не допускается размещение жилой застройки.
2.4. Предложение ООО "ЮнионГарантСтрой" (вх. № 19-09-201 от 10.04.2013) по изменению территориальной зоны "Ж-3А. Зона секционной среднеэтажной жилой застройки" на "Ж-3Б. Зона секционной многоэтажной жилой застройки" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000400:45, расположенного по адресу: г. Киров, Первомайский район, ул. Володарского, д. 178, так как земельный участок расположен в границах застроенной территории, по которой принято решение о развитии (утверждено постановлением администрации города от 22.10.2011 № 4113-П) и проведена оценка согласно параметрам территориальной зоны "Ж-3А. Зона секционной среднеэтажной жилой застройки". В ближайшее время состоится аукцион по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории. Победитель аукциона при разработке документации по планировке территории может инициировать изменение территориальной зоны для указанной территории.
2.5. Предложение Васенина Д.С. (вх. № 01-22-МФЦ-3344 от 10.04.2013) по корректировке границы территориальной зоны "ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV - V класса вредности" по границе земельного участка с кадастровым номером 43:40:000731:344, расположенного по адресу: г. Киров, Нововятский район, ул. Советская, д. 52а, как не соответствующее требованиям п. 5.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", согласно которому в санитарно-защитной зоне не допускается размещение жилой застройки. Территориальная зона "ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV - V класса вредности" выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV - V класса вредности с низкими уровнями шума и загрязнения и ориентировочным размером санитарно-защитной зоны 100 метров. В случае корректировки границы территориальной зоны "ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV - V класса вредности" по границе земельного участка с кадастровым номером 43:40:000731:344 существующая жилая застройка попадет в стометровую санитарно-защитную зону. Рекомендовано отнести земельный участок к территориальной зоне "Ц-2П. Зона развития обслуживания и деловой активности местного значения (реконструкция)".
2.6. Повторное предложение ИП Ожегова Антона Викторовича (вх. № 01-22-МФЦ-3831 от 18.04.2013) по корректировке границы территориальной зоны "ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV - V классов вредности" на ширину 25 метров вдоль южной стены здания склада по границе формируемого земельного участка, расположенного в кадастровом квартале 43:40:000565, по адресу: ул. Красной Звезды, д. 17, Октябрьский район г. Кирова, в связи с необходимостью сохранения мемориальной зоны.
2.7. Повторное предложение ООО "Астрим-Техстрой" (вх. № 03-01-761 от 28.01.2013) по дополнению регламентов территориальной зоны "Ж-С*. Зона малоэтажной усадебной застройки сельского типа" основным видом разрешенного использования недвижимости "малоэтажные многоквартирные дома", так как регламенты территориальной зоны "Ж-С*. Зона малоэтажной усадебной застройки сельского типа" включают основной вид разрешенного использования недвижимости: "блокированные жилые дома". В соответствии с приложением Б "Термины и определения" СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные" блокированными жилыми домами являются здания, состоящие из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирый участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.
2.8. Предложение от ООО "ЛенСтрой", поступившее в ходе публичных слушаний по проекту № 7, по определению для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000360:71, расположенного по ул. Ленина, д. 103а, Первомайский район г. Кирова, территориальной зоны "Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения", учитывая, что регламентами территориальной зоны "Ц-2Б. Зона обслуживания и деловой активности в исторических районах" предусмотрена возможность превышения разрешенной высоты зданий при условии положительного рассмотрения на заседании градостроительного совета при главе администрации города Кирова.
------------------------------------------------------------------