Постановление администрации города Кирова от 16.09.2013 N 3518-П "О разработке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Киров"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КИРОВА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 сентября 2013 г. № 3518-П
О РАЗРАБОТКЕ ПРОЕКТА О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КИРОВ"
В соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 29 Устава муниципального образования "Город Киров", руководствуясь статьями 7, 43 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", заключением комиссии по землепользованию и застройке города Кирова от 15.08.2013 № 30 (далее - заключение), администрация города Кирова постановляет:
1. Управлению градостроительства и архитектуры администрации города Кирова организовать работу по подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Киров" по предложениям, указанным в заключении (прилагается).
2. Отклонить предложения комиссии по выбору земельных участков администрации города Кирова, ООО "Тонап-плюс" (вх. № 03-01-7829 от 16.07.2013), Куимова А.Н. (вх. № 01-22-МФЦ-6945 от 06.08.2013), Фонда "РЖС" (вх. № 03-01-5456 от 21.05.2013), ООО "Салютстрой" (вх. № 03-01-8984 от 12.08.2013) по причинам, указанным в заключении.
3. Управлению делопроизводства и архива администрации города Кирова (Воробьева Т.А.) разместить настоящее постановление на официальном сайте администрации города Кирова.
4. Управлению организационно-информационного обеспечения администрации города Кирова (Предко С.Н.) опубликовать настоящее постановление в газете "Наш Город. Газета муниципального образования "Город Киров".
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на и.о. заместителя главы администрации города Кирова И.В. Рубцову.
Глава администрации
города Кирова
Д.Н.ДРАНЫЙ
Приложение
к постановлению
администрации г. Кирова
от 16 сентября 2013 г. № 3518-П
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
КОМИССИИ ПО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЮ И ЗАСТРОЙКЕ ГОРОДА КИРОВА
По итогам проведенного заседания комиссии по землепользованию и застройке города Кирова от 15.08.2013 с учетом протокола № 30 (далее - Комиссия):
1. Комиссией принято решение рекомендовать разработать проект о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Киров" (далее - Правила) с организацией процедуры публичных слушаний по следующим предложениям:
1.1. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова откорректировать границу территориальной зоны "Ж-1Б. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа" по границе земельного участка с кадастровым номером 43:40:000612:241, расположенного по адресу: г. Киров, Первомайский район, ул. Искры, д. 25а, в целях последующего предоставления гражданам, имеющим трех и более детей.
1.2. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова откорректировать границу территориальной зоны "Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000119:22, расположенного по адресу: г. Киров, Октябрьский район, ул. Ломоносова, д. 22.
Предлагается также откорректировать границу территориальной зоны "Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения" по границам земельных участков, расположенных вдоль ул. Ломоносова в кадастровом квартале 43:40:000119.
1.3. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова исключить зону возможного загрязнения почвенного покрова в районе ул. Московской и Студенческого проезда Октябрьского района г. Кирова и отобразить санитарно-защитную зону сибиреязвенного скотомогильника радиусом 50 м от границы земельного участка с кадастровым номером 43:40:000119:922 на "Карте санитарно-защитных зон и физических источников загрязнения" Правил на основании постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 13.02.2008 № 8 "Об установлении размера санитарно-защитной зоны сибиреязвенного скотомогильника на территории города Кирова".
1.4. По предложению Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Вятский государственный университет" (вх. № 03-01-8822 от 08.08.2013) откорректировать границу территориальной зоны "ЦУ-2. Зона объектов образования, высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов" для земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:000119:921, 43:40:000119:924, расположенных в районе ул. Московской и Студенческого проезда Октябрьского района г. Кирова, в целях строительства общежитий для студентов и жилого дома для профессорского и преподавательского состава.
Рекомендовать откорректировать границы территориальной зоны "ЦУ-2. Зона объектов образования, высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов" для земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:000119:921, 43:40:000119:924. Дополнить перечень условно разрешенных видов использования недвижимости территориальной зоны "ЦУ-2. Зона объектов образования, высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов" видом "многоквартирные секционные жилые здания для профессорского и преподавательского состава".
1.5. По предложению МУ "Экологический фонд города Кирова" (вх. № 19-09-457 от 23.07.2013) внести территорию, расположенную в кадастровом квартале 43:40:000635, вдоль ул. Проезжей от ул. Проселочной до ул. Павла Корчагина в Первомайском районе г. Кирова, в "Перечень территорий общего пользования муниципального образования "Город Киров", занятых скверами, парками, бульварами, зелеными насаждениями", утвержденный постановлением администрации города Кирова 11.05.2011 № 1392-П.
Рекомендовать внести изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Киров" в соответствии с документацией по планировке территории в границах улиц Фабричной, Проезжей, Павла Корчагина, утвержденной распоряжением заместителя главы администрации города Кирова от 11.12.2012 № 3384-ЗР.
1.6. По предложению Научно-исследовательского центра (войсковой части 23527) (вх. № 03-01-8703 от 06.08.2013) откорректировать границу территориальной зоны "Ц-2П. Зона развития обслуживания и деловой активности местного значения (реконструкция)" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000294:1, расположенного в квартале ул. Московской, Октябрьского проспекта, ул. Герцена, ул. Горького Ленинского района г. Кирова.
Ввести для указанного земельного участка новую территориальную зону. Рекомендовать заявителю представить список объектов, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 43:40:000294:1, для определения перечня видов разрешенного использования недвижимости новой территориальной зоны.
1.7. По предложению Латышева С.Б. (вх. № 01-22-МФЦ-6632 от 24.07.2013) откорректировать границу территориальной зоны "Ц-1П. Зона развития обслуживания и деловой активности городского центра (реконструкция)" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000355:31, расположенного по адресу: г. Киров, Первомайский район, ул. Лесозаводская, д. 10а.
Предлагается также откорректировать границы территориальных зон "Ц-1П. Зона развития обслуживания и деловой активности городского центра (реконструкция)" и "Р-2П. Зона развития зеленых насаждений общего пользования" для земельных участков, расположенных на границе указанных территориальных зон в кадастровом квартале 43:40:000355.
1.8. По предложению комиссии по выбору земельных участков администрации города Кирова откорректировать границу территориальной зоны "Ж-С*. Зона малоэтажной усадебной застройки сельского типа" для земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:002009:95 и 43:40:002009:96, расположенных по адресам: г. Киров, Ленинский район, микрорайон Лянгасово, ул. Садовая, в районе д. 5, и г. Киров, Ленинский район, микрорайон Лянгасово, ул. Садовая, в районе д. 3, соответственно.
Предлагается также откорректировать границу территориальной зоны "Ж-С*. Зона малоэтажной усадебной застройки сельского типа" по границам земельных участков, расположенных западнее ул. Садовой в микрорайоне Лянгасово Ленинского района г. Кирова, по факту ранее принятых решений о предоставлении земельных участков для индивидуальных жилых домов в кадастровом квартале 43:40:002009.
1.9. По предложению Раскопиной Е.И. (вх. № 01-22МФЦ-6935 от 06.08.2013) откорректировать границу территориальной зоны "Ж-1Р. Зона развития индивидуальной жилой застройки городского типа" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000658:4, расположенного по адресу: г. Киров, Первомайский район, сл. Талица, ул. Талица, д. 2.
Рекомендовать провести анализ смежно расположенных земельных участков в кадастровом квартале 43:40:000658 и откорректировать границы территориальной зоны "Ж-1Б. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа" по границам земельных участков, ранее предоставленных для размещения индивидуальных жилых домов. Рекомендовать внести соответствующие изменения в генеральный план города Кирова.
1.10. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова откорректировать границу территориальной зоны "Ж-1А. Зона индивидуальной жилой застройки городского типа" для земельного участка в кадастровом квартале 43:40:003606, расположенного по адресу: г. Киров, Первомайский район, с. Порошино, ул. Сосновая, в районе д. 1а, с целью дальнейшего формирования для последующего предоставления на торгах для размещения индивидуального жилого дома.
1.11. По предложению Гоман Э.Э. (вх. № 18-06-6947 от 08.08.2013) определить территориальные зоны "Ж-2. Зона малоэтажной смешанной жилой застройки", "Ж-3Б. Зона секционной многоэтажной жилой застройки", "Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения" для земельных участков, образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым номером 43:40:002506:16, расположенного в районе д. 205 (восточнее территории ТЦ "Метро") по ул. Московской Октябрьского района г. Кирова.
С учетом проведенной работы по внесению изменений в генеральный план города Кирова установить территориальную зону "Ж-3А. Зона секционной среднеэтажной жилой застройки" для образованных земельных участков 43:40:002506:20, 43:40:002506:21, 43:40:002506:25, территориальную зону "Ж-3Б. Зона секционной многоэтажной жилой застройки" для образованных земельных участков 43:40:002506:23, 43:40:002506:24, территориальную зону "Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения" для образованного земельного участка 43:40:002506:22, а также рекомендовать провести анализ смежно расположенных земельных участков в кадастровом квартале 43:40:002506 и откорректировать границы территориальной зоны "Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения". После утверждения документации по планировке на территорию в границах земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:002506:20, 43:40:002506:21, 43:40:002506:22, 43:40:002506:23, 43:40:002506:24, 43:40:002506:25 уточнить границы территориальных зон для указанных образуемых земельных участков и параметры разрешенного строительства.
1.12. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова изменить территориальную зону "ПК-3. Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности" на зону "ПК-5П. Зона развития производственно-коммунальных объектов V класса вредности (реконструкция)" и откорректировать границу ориентировочной санитарно-защитной зоны для земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:000584:78 (вид разрешенного использования - полигон доборных изделий), 43:40:000584:55 (вид разрешенного использования - здание гаража с теплосетью), 43:40:000584:56 (вид разрешенного использования - здание проходной). Откорректировать границу территориальной зоны "Ц-2П. Зона развития обслуживания и деловой активности местного значения (реконструкция)" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000584:79 (свободный от строений и прав третьих лиц), расположенного по ул. Павла Корчагина в Первомайском районе г. Кирова.
1.13. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова в подразделе "ПК-5П. Зона развития производственно-коммунальных объектов V класса вредности" раздела 3.2.4 главы 1 Правил землепользования и застройки города Кирова (2 этап), утвержденных решением Кировской городской Думы от 23.12.2009 № 36/4, исключить абзацы следующего содержания:
"Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности различного назначения;
- теплицы;
- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- предприятия автосервиса, автозаправочные станции, газовые автозаправочные станции, авторемонтные и автосервисные предприятия;
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- объекты складского назначения различного профиля;
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
- отделения, участковые пункты полиции;
- пожарные части, объекты пожарной охраны;
- пожарные резервуары.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- здания административные и бытовые;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- предприятия общественного питания;
- спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа для работников предприятий;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- магазины оптовой торговли непродовольственными товарами;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
- источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы);
- площадки для мусоросборников;
- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий.
Условно разрешенные виды использования:
- объекты торговли и общественного питания;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- торговые и торгово-развлекательные комплексы;
- предприятия бытового обслуживания;
- специализированные магазины по продаже товаров собственного производства;
- ветлечебницы с содержанием животных;
- общественные здания административного назначения;
- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (но не более 2-х недель);
- аптеки;
- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
- озеленение;
- опора связи.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны ПК-5П:
1. Параметры застройки определяются в зависимости от специфики и технологии производства предприятия в соответствии с действующими нормами и правилами.".
1.14. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова в таблице "Виды и состав территориальных зон" раздела 3.1 главы 1 части III Правил землепользования и застройки города Кирова (2 этап), утвержденных решением Кировской городской Думы от 23.12.2009 № 36/4, наименование территориальной зоны "ЗСХ-1*. Зона сельскохозяйственных объектов I - IV классов вредности" изложить в следующей редакции: "ЗСХ-1*. Зона сельскохозяйственных объектов".
1.15. В целях приведения в соответствие Правил с "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и с "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" для всех зон индивидуальной жилой застройки предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства дополнить словами:
"- учреждения и предприятия повседневного обслуживания из расчета обеспечения жителей услугами первой необходимости: объекты торгово-бытового обслуживания (магазин смешанной торговли по реализации товаров повседневного спроса, бытовые ремонтные мастерские по ремонту часов и обуви и т.п., парикмахерская) общей площадью не более 150 кв. м;
- учреждения и предприятия обслуживания из расчета обеспечения объектами более высокого уровня обслуживания периодического характера (предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания, многофункциональные комплексы общественного обслуживания, общественные бани, сауны, приемные пункты прачечных и химчисток и др.) с площадью участка не более 0,5 га.".
1.16. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова внести изменения в текстовую часть Правил в части действия градостроительного плана земельного участка по отношению к Правилам на момент получения правообладателем разрешения на строительство и приведения разрабатываемой проектной документации в соответствие действующей редакции Правил.
Предлагаемая редакция пункта 4 статьи 22 Правил:
"В случае если между градостроительным планом земельного участка и Правилами существуют противоречия в отношении параметров создаваемого объекта, ограничений в использовании объектов недвижимости и в случае если разрешение на строительство не получено до внесения изменений в Правила (после чего градостроительный план земельного участка вступил в противоречие с Правилами), заинтересованное лицо должно инициировать внесение соответствующих изменений в градостроительный план земельного участка и подготовить (откорректировать) проектную документацию в соответствии с действующей редакцией Правил.
Если противоречия между градостроительным планом земельного участка и Правилами произошли после получения разрешения на строительство, то ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию осуществляется по градостроительному плану земельного участка, ранее утвержденному без приведения в соответствие Правилам.".
Рекомендовано поручить управлению градостроительства и архитектуры администрации города Кирова доработать редакцию статьи 22 Правил в рабочем порядке.
2. Комиссией рекомендовано отклонить следующие предложения о внесении изменений в Правила:
2.1. Предложение комиссии по выбору земельных участков администрации города Кирова о корректировке границы территориальной зоны "Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения" по границе земельного участка с кадастровым номером 43:40:000142:122, расположенного в районе домов № 98 и № 100 по ул. Воровского, Ленинский район г. Кирова, в целях предоставления земельного участка для строительства здания воскресной школы и церковной лавки.
Рекомендовано откорректировать границы территориальной зоны "Ц-4. Зона объектов религиозного назначения" по границе земельного участка с кадастровым номером 43:40:000142:122. Дополнить перечень основных видов разрешенного использования недвижимости территориальной зоны "Ц-4. Зона объектов религиозного назначения" видами "воскресные школы, церковные лавки".
2.2. Предложение комиссии по выбору земельных участков администрации города Кирова о корректировке границы территориальной зоны "ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV - V класса вредности" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000098:17, расположенного в районе д. 24 по пер. Транспортному, Октябрьский район г. Кирова, с целью дальнейшего формирования для последующего предоставления на торгах для размещения производственных объектов.
Рекомендовать откорректировать границу территориальной зоны "К-1П. Зона развития очистных сооружений" для земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:000098:17, 43:40:000098:58, 43:40:000098:59, 43:40:000098:60, 43:40:000098:61.
Откорректировать границу территориальной зоны "Т-2. Зона железнодорожного транспорта" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000098:8.
2.3. Повторное предложение ООО "Тонап-плюс" (вх. № 03-01-7829 от 16.07.2013) по изменению территориальной зоны "Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения" на зону "ПК-5П. Зона развития производственно-коммунальных объектов V класса вредности (реконструкция)" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000635:17, расположенного по адресу: г. Киров, Первомайский район, ул. Павла Корчагина, д. 1б, как не соответствующее генеральному плану города Кирова, которым для указанной территории определена функциональная зона "общественно-деловая застройка".
2.4. Предложение Куимова А.Н. (вх. № 01-22-МФЦ-6945 от 06.08.2013) о корректировке границы территориальной зоны "Ж-С*. Зона малоэтажной усадебной застройки сельского типа" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:042718:2, расположенного на территории садоводческого товарищества "Князи" в районе дер. Рубцы бывшего Дороничевского сельского округа, отклонить по следующим основаниям:
как не соответствующее генеральному плану территории бывшего Дороничевского сельского округа, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 43:40:042718:2 находится в границах функциональной зоны "садоводства";
в связи с отсутствием обосновывающих материалов в виде документации по планировке территории с проработкой вопросов обеспечения территории объектами инженерно-технического и транспортного обслуживания, подтверждающих возможность преобразования территории садоводческого товарищества под малоэтажную жилую застройку в соответствии с техническими регламентами.
Рассмотрение вопросов о внесении изменений в генеральный план муниципального образования "Город Киров" в части включения земельных участков, предоставленных для ведения садоводства, в границы населенных пунктов и соответствующих изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Киров" целесообразно только при условии реорганизации садоводческого товарищества и наличии письменного ходатайства всех членов садоводства на преобразование всей территории садоводческого товарищества под малоэтажную жилую застройку с предоставлением в Комиссию вышеуказанных обосновывающих материалов.
2.5. Предложение Фонда "РЖС" (вх. № 03-01-5456 от 21.05.2013) по изменению территориальной зоны "Р-2П. Зона развития зеленых насаждений общего пользования" на территориальную зону "Ж-2. Зона малоэтажной смешанной жилой застройки" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000489:27, расположенного в Нововятском районе г. Кирова, отклонить по следующим основаниям:
как не соответствующее генеральному плану города Кирова, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 43:40:000489:27 находится в границах территории рекреационных зон;
по земельному участку с кадастровым номером 43:40:000489:27 документацией по планировке территории, утвержденной распоряжением первого заместителя главы администрации города Кирова № 629-ПЗР от 02.11.2011, определено прохождение трассы воздушной ЛЭП в районе сл. Зиновы, в границах охранной зоны которой запрещается размещать любые объекты, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов.
2.6. Предложение Фонда "РЖС" (вх. № 03-01-5456 от 21.05.2013) по изменению территориальной зоны "Р-2П. Зона развития зеленых насаждений общего пользования" на территориальную зону "Ж-2. Зона малоэтажной смешанной жилой застройки" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000489:34, расположенного в Нововятском районе г. Кирова, отклонить по следующим основаниям:
как не соответствующее генеральному плану города Кирова, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 43:40:000489:34 находится в границах территории рекреационных зон;
по земельному участку с кадастровым номером 43:40:000489:34 документацией по планировке территории, утвержденной распоряжением первого заместителя главы администрации города Кирова № 629-ПЗР от 02.11.2011, определено прохождение трассы воздушной ЛЭП в районе сл. Зиновы, в границах охранной зоны которой запрещается размещать любые объекты, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
по земельному участку с кадастровым номером 43:40:000489:34 согласно положениям разработанной документации по планировке территории магистрального линейного объекта "Внеплощадные системы водоснабжения города Кирова. Водозабор подземных вод в Куменском районе" (документация на стадии согласования) планируется прохождение трассы указанного объекта, который как водопровод питьевого назначения в соответствии с требованиями нормативно-технических документов требует организации зоны санитарной охраны, предусматривающей особый режим использования земельных участков, в том числе для размещения жилой застройки.
2.7. Предложение Фонда "РЖС" (вх. № 03-01-5456 от 21.05.2013) по изменению территориальной зоны "Р-2П. Зона развития зеленых насаждений общего пользования" на территориальную зону "Ж-2. Зона малоэтажной смешанной жилой застройки" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000489:35, расположенного в Нововятском районе г. Кирова, отклонить по следующим основаниям:
как не соответствующее генеральному плану города Кирова, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 43:40:000489:35 находится в границах территории рекреационных зон;
по земельному участку с кадастровым номером 43:40:000489:35 документацией по планировке территории, утвержденной распоряжением первого заместителя главы администрации города Кирова № 629-ПЗР от 02.11.2011, определено прохождение трассы воздушной ЛЭП в районе сл. Зиновы, в границах охранной зоны которой запрещается размещать любые объекты, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
по земельному участку с кадастровым номером 43:40:000489:35 согласно положениям разработанной документации по планировке территории магистрального линейного объекта "Внеплощадные системы водоснабжения города Кирова. Водозабор подземных вод в Куменском районе" (документация на стадии согласования) планируется прохождение трассы указанного объекта, который как водопровод питьевого назначения в соответствии с требованиями нормативно-технических документов требует организации зоны санитарной охраны, предусматривающей особый режим использования земельных участков, в том числе для размещения жилой застройки.
2.8. Предложение Фонда "РЖС" (вх. № 03-01-5456 от 21.05.2013) по изменению территориальной зоны "СХ-1. Зона сельскохозяйственного использования" на зону "Ж-1Р. Зона развития индивидуальной жилой застройки городского типа" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000489:33, расположенного в Нововятском районе г. Кирова, отклонить по следующим основаниям:
как не соответствующее генеральному плану города Кирова, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 43:40:000489:33 находится в границах территории сельскохозяйственного использования;
по земельному участку с кадастровым номером 43:40:000489:33 согласно положениям разработанной документации по планировке территории магистрального линейного объекта "Внеплощадные системы водоснабжения города Кирова. Водозабор подземных вод в Куменском районе" (документация на стадии согласования) планируется прохождение трассы указанного объекта, который как водопровод питьевого назначения в соответствии с требованиями нормативно-технических документов требует организации зоны санитарной охраны, предусматривающей особый режим использования земельных участков, в том числе для размещения жилой застройки;
земельный участок с кадастровым номером 43:40:000489:33 зарезервирован (постановление администрации города Кирова от 19.03.2013 № 1185-П) в целях реализации положений генерального плана - прохождение линейного объекта "Магистральная улица от жилого района "Чистые пруды" в Нововятский район". В настоящее время документация по планировке территории - в стадии разработки.
2.9. Предложение ООО "Салютстрой" (вх. № 03-01-8984 от 12.08.2013) откорректировать границы территориальной зоны "Ж-3Б. Зона секционной многоэтажной жилой застройки" по границе земельного участка с кадастровым номером 43:40:000206:9, расположенного по адресу: г. Киров, Первомайский район, Заводская, д. 12, в целях строительства многоквартирного жилого дома, как не соответствующее требованиям пункта 5.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", согласно которому в санитарно-защитной зоне не допускается размещение жилой застройки. Согласно уточненным данным Управления Роспотребнадзора по Кировской области (письмо от 22.08.2013 № 06-19/к-11131) земельный участок расположен в установленной (окончательной) санитарно-защитной зоне от ОАО "Кировский шинный завод".
------------------------------------------------------------------
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КИРОВА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 сентября 2013 г. № 3518-П
О РАЗРАБОТКЕ ПРОЕКТА О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КИРОВ"
В соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 29 Устава муниципального образования "Город Киров", руководствуясь статьями 7, 43 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", заключением комиссии по землепользованию и застройке города Кирова от 15.08.2013 № 30 (далее - заключение), администрация города Кирова постановляет:
1. Управлению градостроительства и архитектуры администрации города Кирова организовать работу по подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Киров" по предложениям, указанным в заключении (прилагается).
2. Отклонить предложения комиссии по выбору земельных участков администрации города Кирова, ООО "Тонап-плюс" (вх. № 03-01-7829 от 16.07.2013), Куимова А.Н. (вх. № 01-22-МФЦ-6945 от 06.08.2013), Фонда "РЖС" (вх. № 03-01-5456 от 21.05.2013), ООО "Салютстрой" (вх. № 03-01-8984 от 12.08.2013) по причинам, указанным в заключении.
3. Управлению делопроизводства и архива администрации города Кирова (Воробьева Т.А.) разместить настоящее постановление на официальном сайте администрации города Кирова.
4. Управлению организационно-информационного обеспечения администрации города Кирова (Предко С.Н.) опубликовать настоящее постановление в газете "Наш Город. Газета муниципального образования "Город Киров".
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на и.о. заместителя главы администрации города Кирова И.В. Рубцову.
Глава администрации
города Кирова
Д.Н.ДРАНЫЙ
Приложение
к постановлению
администрации г. Кирова
от 16 сентября 2013 г. № 3518-П
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
КОМИССИИ ПО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЮ И ЗАСТРОЙКЕ ГОРОДА КИРОВА
По итогам проведенного заседания комиссии по землепользованию и застройке города Кирова от 15.08.2013 с учетом протокола № 30 (далее - Комиссия):
1. Комиссией принято решение рекомендовать разработать проект о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Киров" (далее - Правила) с организацией процедуры публичных слушаний по следующим предложениям:
1.1. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова откорректировать границу территориальной зоны "Ж-1Б. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа" по границе земельного участка с кадастровым номером 43:40:000612:241, расположенного по адресу: г. Киров, Первомайский район, ул. Искры, д. 25а, в целях последующего предоставления гражданам, имеющим трех и более детей.
1.2. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова откорректировать границу территориальной зоны "Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000119:22, расположенного по адресу: г. Киров, Октябрьский район, ул. Ломоносова, д. 22.
Предлагается также откорректировать границу территориальной зоны "Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения" по границам земельных участков, расположенных вдоль ул. Ломоносова в кадастровом квартале 43:40:000119.
1.3. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова исключить зону возможного загрязнения почвенного покрова в районе ул. Московской и Студенческого проезда Октябрьского района г. Кирова и отобразить санитарно-защитную зону сибиреязвенного скотомогильника радиусом 50 м от границы земельного участка с кадастровым номером 43:40:000119:922 на "Карте санитарно-защитных зон и физических источников загрязнения" Правил на основании постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 13.02.2008 № 8 "Об установлении размера санитарно-защитной зоны сибиреязвенного скотомогильника на территории города Кирова".
1.4. По предложению Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Вятский государственный университет" (вх. № 03-01-8822 от 08.08.2013) откорректировать границу территориальной зоны "ЦУ-2. Зона объектов образования, высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов" для земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:000119:921, 43:40:000119:924, расположенных в районе ул. Московской и Студенческого проезда Октябрьского района г. Кирова, в целях строительства общежитий для студентов и жилого дома для профессорского и преподавательского состава.
Рекомендовать откорректировать границы территориальной зоны "ЦУ-2. Зона объектов образования, высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов" для земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:000119:921, 43:40:000119:924. Дополнить перечень условно разрешенных видов использования недвижимости территориальной зоны "ЦУ-2. Зона объектов образования, высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов" видом "многоквартирные секционные жилые здания для профессорского и преподавательского состава".
1.5. По предложению МУ "Экологический фонд города Кирова" (вх. № 19-09-457 от 23.07.2013) внести территорию, расположенную в кадастровом квартале 43:40:000635, вдоль ул. Проезжей от ул. Проселочной до ул. Павла Корчагина в Первомайском районе г. Кирова, в "Перечень территорий общего пользования муниципального образования "Город Киров", занятых скверами, парками, бульварами, зелеными насаждениями", утвержденный постановлением администрации города Кирова 11.05.2011 № 1392-П.
Рекомендовать внести изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Киров" в соответствии с документацией по планировке территории в границах улиц Фабричной, Проезжей, Павла Корчагина, утвержденной распоряжением заместителя главы администрации города Кирова от 11.12.2012 № 3384-ЗР.
1.6. По предложению Научно-исследовательского центра (войсковой части 23527) (вх. № 03-01-8703 от 06.08.2013) откорректировать границу территориальной зоны "Ц-2П. Зона развития обслуживания и деловой активности местного значения (реконструкция)" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000294:1, расположенного в квартале ул. Московской, Октябрьского проспекта, ул. Герцена, ул. Горького Ленинского района г. Кирова.
Ввести для указанного земельного участка новую территориальную зону. Рекомендовать заявителю представить список объектов, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 43:40:000294:1, для определения перечня видов разрешенного использования недвижимости новой территориальной зоны.
1.7. По предложению Латышева С.Б. (вх. № 01-22-МФЦ-6632 от 24.07.2013) откорректировать границу территориальной зоны "Ц-1П. Зона развития обслуживания и деловой активности городского центра (реконструкция)" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000355:31, расположенного по адресу: г. Киров, Первомайский район, ул. Лесозаводская, д. 10а.
Предлагается также откорректировать границы территориальных зон "Ц-1П. Зона развития обслуживания и деловой активности городского центра (реконструкция)" и "Р-2П. Зона развития зеленых насаждений общего пользования" для земельных участков, расположенных на границе указанных территориальных зон в кадастровом квартале 43:40:000355.
1.8. По предложению комиссии по выбору земельных участков администрации города Кирова откорректировать границу территориальной зоны "Ж-С*. Зона малоэтажной усадебной застройки сельского типа" для земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:002009:95 и 43:40:002009:96, расположенных по адресам: г. Киров, Ленинский район, микрорайон Лянгасово, ул. Садовая, в районе д. 5, и г. Киров, Ленинский район, микрорайон Лянгасово, ул. Садовая, в районе д. 3, соответственно.
Предлагается также откорректировать границу территориальной зоны "Ж-С*. Зона малоэтажной усадебной застройки сельского типа" по границам земельных участков, расположенных западнее ул. Садовой в микрорайоне Лянгасово Ленинского района г. Кирова, по факту ранее принятых решений о предоставлении земельных участков для индивидуальных жилых домов в кадастровом квартале 43:40:002009.
1.9. По предложению Раскопиной Е.И. (вх. № 01-22МФЦ-6935 от 06.08.2013) откорректировать границу территориальной зоны "Ж-1Р. Зона развития индивидуальной жилой застройки городского типа" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000658:4, расположенного по адресу: г. Киров, Первомайский район, сл. Талица, ул. Талица, д. 2.
Рекомендовать провести анализ смежно расположенных земельных участков в кадастровом квартале 43:40:000658 и откорректировать границы территориальной зоны "Ж-1Б. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа" по границам земельных участков, ранее предоставленных для размещения индивидуальных жилых домов. Рекомендовать внести соответствующие изменения в генеральный план города Кирова.
1.10. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова откорректировать границу территориальной зоны "Ж-1А. Зона индивидуальной жилой застройки городского типа" для земельного участка в кадастровом квартале 43:40:003606, расположенного по адресу: г. Киров, Первомайский район, с. Порошино, ул. Сосновая, в районе д. 1а, с целью дальнейшего формирования для последующего предоставления на торгах для размещения индивидуального жилого дома.
1.11. По предложению Гоман Э.Э. (вх. № 18-06-6947 от 08.08.2013) определить территориальные зоны "Ж-2. Зона малоэтажной смешанной жилой застройки", "Ж-3Б. Зона секционной многоэтажной жилой застройки", "Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения" для земельных участков, образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым номером 43:40:002506:16, расположенного в районе д. 205 (восточнее территории ТЦ "Метро") по ул. Московской Октябрьского района г. Кирова.
С учетом проведенной работы по внесению изменений в генеральный план города Кирова установить территориальную зону "Ж-3А. Зона секционной среднеэтажной жилой застройки" для образованных земельных участков 43:40:002506:20, 43:40:002506:21, 43:40:002506:25, территориальную зону "Ж-3Б. Зона секционной многоэтажной жилой застройки" для образованных земельных участков 43:40:002506:23, 43:40:002506:24, территориальную зону "Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения" для образованного земельного участка 43:40:002506:22, а также рекомендовать провести анализ смежно расположенных земельных участков в кадастровом квартале 43:40:002506 и откорректировать границы территориальной зоны "Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения". После утверждения документации по планировке на территорию в границах земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:002506:20, 43:40:002506:21, 43:40:002506:22, 43:40:002506:23, 43:40:002506:24, 43:40:002506:25 уточнить границы территориальных зон для указанных образуемых земельных участков и параметры разрешенного строительства.
1.12. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова изменить территориальную зону "ПК-3. Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности" на зону "ПК-5П. Зона развития производственно-коммунальных объектов V класса вредности (реконструкция)" и откорректировать границу ориентировочной санитарно-защитной зоны для земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:000584:78 (вид разрешенного использования - полигон доборных изделий), 43:40:000584:55 (вид разрешенного использования - здание гаража с теплосетью), 43:40:000584:56 (вид разрешенного использования - здание проходной). Откорректировать границу территориальной зоны "Ц-2П. Зона развития обслуживания и деловой активности местного значения (реконструкция)" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000584:79 (свободный от строений и прав третьих лиц), расположенного по ул. Павла Корчагина в Первомайском районе г. Кирова.
1.13. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова в подразделе "ПК-5П. Зона развития производственно-коммунальных объектов V класса вредности" раздела 3.2.4 главы 1 Правил землепользования и застройки города Кирова (2 этап), утвержденных решением Кировской городской Думы от 23.12.2009 № 36/4, исключить абзацы следующего содержания:
"Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности различного назначения;
- теплицы;
- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- предприятия автосервиса, автозаправочные станции, газовые автозаправочные станции, авторемонтные и автосервисные предприятия;
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- объекты складского назначения различного профиля;
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
- отделения, участковые пункты полиции;
- пожарные части, объекты пожарной охраны;
- пожарные резервуары.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- здания административные и бытовые;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- предприятия общественного питания;
- спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа для работников предприятий;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- магазины оптовой торговли непродовольственными товарами;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
- источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы);
- площадки для мусоросборников;
- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий.
Условно разрешенные виды использования:
- объекты торговли и общественного питания;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- торговые и торгово-развлекательные комплексы;
- предприятия бытового обслуживания;
- специализированные магазины по продаже товаров собственного производства;
- ветлечебницы с содержанием животных;
- общественные здания административного назначения;
- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (но не более 2-х недель);
- аптеки;
- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
- озеленение;
- опора связи.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны ПК-5П:
1. Параметры застройки определяются в зависимости от специфики и технологии производства предприятия в соответствии с действующими нормами и правилами.".
1.14. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова в таблице "Виды и состав территориальных зон" раздела 3.1 главы 1 части III Правил землепользования и застройки города Кирова (2 этап), утвержденных решением Кировской городской Думы от 23.12.2009 № 36/4, наименование территориальной зоны "ЗСХ-1*. Зона сельскохозяйственных объектов I - IV классов вредности" изложить в следующей редакции: "ЗСХ-1*. Зона сельскохозяйственных объектов".
1.15. В целях приведения в соответствие Правил с "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и с "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" для всех зон индивидуальной жилой застройки предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства дополнить словами:
"- учреждения и предприятия повседневного обслуживания из расчета обеспечения жителей услугами первой необходимости: объекты торгово-бытового обслуживания (магазин смешанной торговли по реализации товаров повседневного спроса, бытовые ремонтные мастерские по ремонту часов и обуви и т.п., парикмахерская) общей площадью не более 150 кв. м;
- учреждения и предприятия обслуживания из расчета обеспечения объектами более высокого уровня обслуживания периодического характера (предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания, многофункциональные комплексы общественного обслуживания, общественные бани, сауны, приемные пункты прачечных и химчисток и др.) с площадью участка не более 0,5 га.".
1.16. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова внести изменения в текстовую часть Правил в части действия градостроительного плана земельного участка по отношению к Правилам на момент получения правообладателем разрешения на строительство и приведения разрабатываемой проектной документации в соответствие действующей редакции Правил.
Предлагаемая редакция пункта 4 статьи 22 Правил:
"В случае если между градостроительным планом земельного участка и Правилами существуют противоречия в отношении параметров создаваемого объекта, ограничений в использовании объектов недвижимости и в случае если разрешение на строительство не получено до внесения изменений в Правила (после чего градостроительный план земельного участка вступил в противоречие с Правилами), заинтересованное лицо должно инициировать внесение соответствующих изменений в градостроительный план земельного участка и подготовить (откорректировать) проектную документацию в соответствии с действующей редакцией Правил.
Если противоречия между градостроительным планом земельного участка и Правилами произошли после получения разрешения на строительство, то ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию осуществляется по градостроительному плану земельного участка, ранее утвержденному без приведения в соответствие Правилам.".
Рекомендовано поручить управлению градостроительства и архитектуры администрации города Кирова доработать редакцию статьи 22 Правил в рабочем порядке.
2. Комиссией рекомендовано отклонить следующие предложения о внесении изменений в Правила:
2.1. Предложение комиссии по выбору земельных участков администрации города Кирова о корректировке границы территориальной зоны "Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения" по границе земельного участка с кадастровым номером 43:40:000142:122, расположенного в районе домов № 98 и № 100 по ул. Воровского, Ленинский район г. Кирова, в целях предоставления земельного участка для строительства здания воскресной школы и церковной лавки.
Рекомендовано откорректировать границы территориальной зоны "Ц-4. Зона объектов религиозного назначения" по границе земельного участка с кадастровым номером 43:40:000142:122. Дополнить перечень основных видов разрешенного использования недвижимости территориальной зоны "Ц-4. Зона объектов религиозного назначения" видами "воскресные школы, церковные лавки".
2.2. Предложение комиссии по выбору земельных участков администрации города Кирова о корректировке границы территориальной зоны "ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV - V класса вредности" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000098:17, расположенного в районе д. 24 по пер. Транспортному, Октябрьский район г. Кирова, с целью дальнейшего формирования для последующего предоставления на торгах для размещения производственных объектов.
Рекомендовать откорректировать границу территориальной зоны "К-1П. Зона развития очистных сооружений" для земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:000098:17, 43:40:000098:58, 43:40:000098:59, 43:40:000098:60, 43:40:000098:61.
Откорректировать границу территориальной зоны "Т-2. Зона железнодорожного транспорта" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000098:8.
2.3. Повторное предложение ООО "Тонап-плюс" (вх. № 03-01-7829 от 16.07.2013) по изменению территориальной зоны "Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения" на зону "ПК-5П. Зона развития производственно-коммунальных объектов V класса вредности (реконструкция)" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000635:17, расположенного по адресу: г. Киров, Первомайский район, ул. Павла Корчагина, д. 1б, как не соответствующее генеральному плану города Кирова, которым для указанной территории определена функциональная зона "общественно-деловая застройка".
2.4. Предложение Куимова А.Н. (вх. № 01-22-МФЦ-6945 от 06.08.2013) о корректировке границы территориальной зоны "Ж-С*. Зона малоэтажной усадебной застройки сельского типа" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:042718:2, расположенного на территории садоводческого товарищества "Князи" в районе дер. Рубцы бывшего Дороничевского сельского округа, отклонить по следующим основаниям:
как не соответствующее генеральному плану территории бывшего Дороничевского сельского округа, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 43:40:042718:2 находится в границах функциональной зоны "садоводства";
в связи с отсутствием обосновывающих материалов в виде документации по планировке территории с проработкой вопросов обеспечения территории объектами инженерно-технического и транспортного обслуживания, подтверждающих возможность преобразования территории садоводческого товарищества под малоэтажную жилую застройку в соответствии с техническими регламентами.
Рассмотрение вопросов о внесении изменений в генеральный план муниципального образования "Город Киров" в части включения земельных участков, предоставленных для ведения садоводства, в границы населенных пунктов и соответствующих изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Киров" целесообразно только при условии реорганизации садоводческого товарищества и наличии письменного ходатайства всех членов садоводства на преобразование всей территории садоводческого товарищества под малоэтажную жилую застройку с предоставлением в Комиссию вышеуказанных обосновывающих материалов.
2.5. Предложение Фонда "РЖС" (вх. № 03-01-5456 от 21.05.2013) по изменению территориальной зоны "Р-2П. Зона развития зеленых насаждений общего пользования" на территориальную зону "Ж-2. Зона малоэтажной смешанной жилой застройки" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000489:27, расположенного в Нововятском районе г. Кирова, отклонить по следующим основаниям:
как не соответствующее генеральному плану города Кирова, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 43:40:000489:27 находится в границах территории рекреационных зон;
по земельному участку с кадастровым номером 43:40:000489:27 документацией по планировке территории, утвержденной распоряжением первого заместителя главы администрации города Кирова № 629-ПЗР от 02.11.2011, определено прохождение трассы воздушной ЛЭП в районе сл. Зиновы, в границах охранной зоны которой запрещается размещать любые объекты, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов.
2.6. Предложение Фонда "РЖС" (вх. № 03-01-5456 от 21.05.2013) по изменению территориальной зоны "Р-2П. Зона развития зеленых насаждений общего пользования" на территориальную зону "Ж-2. Зона малоэтажной смешанной жилой застройки" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000489:34, расположенного в Нововятском районе г. Кирова, отклонить по следующим основаниям:
как не соответствующее генеральному плану города Кирова, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 43:40:000489:34 находится в границах территории рекреационных зон;
по земельному участку с кадастровым номером 43:40:000489:34 документацией по планировке территории, утвержденной распоряжением первого заместителя главы администрации города Кирова № 629-ПЗР от 02.11.2011, определено прохождение трассы воздушной ЛЭП в районе сл. Зиновы, в границах охранной зоны которой запрещается размещать любые объекты, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
по земельному участку с кадастровым номером 43:40:000489:34 согласно положениям разработанной документации по планировке территории магистрального линейного объекта "Внеплощадные системы водоснабжения города Кирова. Водозабор подземных вод в Куменском районе" (документация на стадии согласования) планируется прохождение трассы указанного объекта, который как водопровод питьевого назначения в соответствии с требованиями нормативно-технических документов требует организации зоны санитарной охраны, предусматривающей особый режим использования земельных участков, в том числе для размещения жилой застройки.
2.7. Предложение Фонда "РЖС" (вх. № 03-01-5456 от 21.05.2013) по изменению территориальной зоны "Р-2П. Зона развития зеленых насаждений общего пользования" на территориальную зону "Ж-2. Зона малоэтажной смешанной жилой застройки" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000489:35, расположенного в Нововятском районе г. Кирова, отклонить по следующим основаниям:
как не соответствующее генеральному плану города Кирова, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 43:40:000489:35 находится в границах территории рекреационных зон;
по земельному участку с кадастровым номером 43:40:000489:35 документацией по планировке территории, утвержденной распоряжением первого заместителя главы администрации города Кирова № 629-ПЗР от 02.11.2011, определено прохождение трассы воздушной ЛЭП в районе сл. Зиновы, в границах охранной зоны которой запрещается размещать любые объекты, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
по земельному участку с кадастровым номером 43:40:000489:35 согласно положениям разработанной документации по планировке территории магистрального линейного объекта "Внеплощадные системы водоснабжения города Кирова. Водозабор подземных вод в Куменском районе" (документация на стадии согласования) планируется прохождение трассы указанного объекта, который как водопровод питьевого назначения в соответствии с требованиями нормативно-технических документов требует организации зоны санитарной охраны, предусматривающей особый режим использования земельных участков, в том числе для размещения жилой застройки.
2.8. Предложение Фонда "РЖС" (вх. № 03-01-5456 от 21.05.2013) по изменению территориальной зоны "СХ-1. Зона сельскохозяйственного использования" на зону "Ж-1Р. Зона развития индивидуальной жилой застройки городского типа" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000489:33, расположенного в Нововятском районе г. Кирова, отклонить по следующим основаниям:
как не соответствующее генеральному плану города Кирова, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 43:40:000489:33 находится в границах территории сельскохозяйственного использования;
по земельному участку с кадастровым номером 43:40:000489:33 согласно положениям разработанной документации по планировке территории магистрального линейного объекта "Внеплощадные системы водоснабжения города Кирова. Водозабор подземных вод в Куменском районе" (документация на стадии согласования) планируется прохождение трассы указанного объекта, который как водопровод питьевого назначения в соответствии с требованиями нормативно-технических документов требует организации зоны санитарной охраны, предусматривающей особый режим использования земельных участков, в том числе для размещения жилой застройки;
земельный участок с кадастровым номером 43:40:000489:33 зарезервирован (постановление администрации города Кирова от 19.03.2013 № 1185-П) в целях реализации положений генерального плана - прохождение линейного объекта "Магистральная улица от жилого района "Чистые пруды" в Нововятский район". В настоящее время документация по планировке территории - в стадии разработки.
2.9. Предложение ООО "Салютстрой" (вх. № 03-01-8984 от 12.08.2013) откорректировать границы территориальной зоны "Ж-3Б. Зона секционной многоэтажной жилой застройки" по границе земельного участка с кадастровым номером 43:40:000206:9, расположенного по адресу: г. Киров, Первомайский район, Заводская, д. 12, в целях строительства многоквартирного жилого дома, как не соответствующее требованиям пункта 5.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", согласно которому в санитарно-защитной зоне не допускается размещение жилой застройки. Согласно уточненным данным Управления Роспотребнадзора по Кировской области (письмо от 22.08.2013 № 06-19/к-11131) земельный участок расположен в установленной (окончательной) санитарно-защитной зоне от ОАО "Кировский шинный завод".
------------------------------------------------------------------