Закон Кировской области от 08.04.2013 N 278-ЗО "О мерах по защите прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Кировской области"
8 апреля 2013 года N 278-ЗО
------------------------------------------------------------------
ЗАКОН
КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
О МЕРАХ ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ
ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
НА ТЕРРИТОРИИ КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Принят
Законодательным Собранием
Кировской области
28 марта 2013 года
Список изменяющих документов
(в ред. Законов Кировской области
от 03.10.2013 № 319-ЗО, от 28.12.2013 № 372-ЗО,
от 25.07.2014 № 444-ЗО)
Настоящий Закон принят в целях создания условий для осуществления конституционных прав граждан на жилище.
Статья 1. Предмет регулирования и правовая основа настоящего Закона
1. Настоящим Законом устанавливаются дополнительные меры по защите прав граждан Российской Федерации, вложивших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Кировской области, перед которыми не исполнены обязательства по строительству и (или) передаче жилого помещения в собственность.
Абзац утратил силу. - Закон Кировской области от 28.12.2013 № 372-ЗО.
2. Правовую основу настоящего Закона составляют Федеральный закон от 6 октября 1999 года № 184-ФЗ "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации", Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Устав Кировской области.
(часть 2 в ред. Закона Кировской области от 28.12.2013 № 372-ЗО)
Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе
1. Для целей настоящего Закона используются следующие основные понятия:
1) проблемный объект - многоквартирный дом, в ходе строительства которого нарушены права граждан, чьи денежные средства привлечены для его строительства;
(п. 1 в ред. Закона Кировской области от 28.12.2013 № 372-ЗО)
2) утратил силу. - Закон Кировской области от 28.12.2013 № 372-ЗО;
3) пострадавший участник строительства жилья - участник строительства жилья, вложивший денежные средства в строительство многоквартирного дома, признанного проблемным объектом, отвечающий критериям, установленным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в сфере государственного регулирования в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, и включенный в реестр пострадавших участников строительства жилья (далее - реестр);
(в ред. Закона Кировской области от 28.12.2013 № 372-ЗО)
4) недобросовестный застройщик - застройщик или иное лицо, привлекший (привлекшее) денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома, признанного впоследствии проблемным объектом;
5) новый застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, принявшее на себя обязательство по удовлетворению требований пострадавших участников строительства жилья.
2. Иные понятия, используемые в настоящем Законе, применяются в том же значении, что и в Федеральном законе.
Статья 3. Формы предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья
1. Меры по защите прав пострадавших участников строительства жилья предоставляются в следующих формах:
1) освобождение от оплаты по договору, заключаемому с новым застройщиком с целью приобретения жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме, стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров, стоимость которых оплачена пострадавшим участником строительства жилья в счет исполнения его обязательств по договору, за вычетом квадратных метров, стоимость которых возмещена в соответствии с Федеральным законом, но не более 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного члена семьи из трех и более человек, 21 квадратного метра - на одного члена семьи из двух человек, 33 квадратных метров - на одиноко проживающего человека;
2) выкуп новым застройщиком права требования пострадавшего участника строительства жилья к недобросовестному застройщику по цене, соответствующей сумме денежных средств, внесенной в счет исполнения обязательств по договору, за вычетом квадратных метров, стоимость которых возмещена в соответствии с Федеральным законом, но не более стоимости 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного члена семьи из трех и более человек, 21 квадратного метра - на одного члена семьи из двух человек, 33 квадратных метров - на одиноко проживающего человека, указанной в договоре с недобросовестным застройщиком.
2. Определение формы предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья в соответствии с частью 1 настоящей статьи осуществляется пострадавшим участником строительства жилья самостоятельно.
3. Меры по защите прав пострадавших участников строительства жилья предоставляются однократно.
В случае, если привлечение недобросовестными застройщиками денежных средств связано с возникновением у пострадавшего участника строительства жилья права собственности на два и более жилых помещения в проблемном объекте (проблемных объектах), меры по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренные частью 1 настоящей статьи, предоставляются в отношении одного из указанных жилых помещений по выбору гражданина.
4. После предоставления меры по защите прав пострадавших участников строительства жилья гражданин исключается из реестра.
Статьи 4 - 6. Утратили силу. - Закон Кировской области от 28.12.2013 № 372-ЗО.
Статья 7. Порядок предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья
1. Меры по защите прав пострадавших участников строительства жилья предоставляются в случае, если между гражданином и новым застройщиком, определенным на конкурсной основе и заключившим с уполномоченным органом соглашение о предоставлении дополнительной поддержки пострадавшим участникам строительства жилья, заключен договор с целью приобретения жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме, расположенном на территории того муниципального образования, на территории которого предусматривалось введение в эксплуатацию проблемного объекта, или договор уступки права требования пострадавшего участника строительства жилья к недобросовестному застройщику.
(в ред. Закона Кировской области от 03.10.2013 № 319-ЗО)
Абзац утратил силу. - Закон Кировской области от 03.10.2013 № 319-ЗО.
2. Новому застройщику, заключившему с уполномоченным органом соглашение о предоставлении дополнительной поддержки пострадавшим участникам строительства жилья, а также заключившему с пострадавшими участниками строительства жилья договоры, предусмотренные частью 1 настоящей статьи, предоставляется бесплатно в собственность для строительства без предварительного согласования места размещения объекта земельный участок, находящийся в государственной собственности Кировской области.
(в ред. Закона Кировской области от 25.07.2014 № 444-ЗО)
Размер земельных участков, предоставляемых новому застройщику, определяется в соответствии с правилами землепользования и застройки, градостроительной документацией, земельным законодательством, законодательством о градостроительной деятельности.
(часть 2 в ред. Закона Кировской области от 03.10.2013 № 319-ЗО)
3. Порядок предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, в том числе порядок и условия конкурсного отбора новых застройщиков для заключения с ними соглашений, указанных в части 1 настоящей статьи, устанавливаются Правительством Кировской области в соответствии с федеральным законодательством и настоящим Законом.
(в ред. Закона Кировской области от 25.07.2014 № 444-ЗО)
При проведении конкурсного отбора новых застройщиков подлежат включению в конкурсную документацию сведения о местоположении, целевом назначении и размере земельных участков, которые будут предоставлены победителю конкурсного отбора в собственность бесплатно.
(часть 3 введена Законом Кировской области от 03.10.2013 № 319-ЗО)
Статья 8. Вступление в силу настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.
Губернатор
Кировской области
Н.Ю.БЕЛЫХ
г. Киров
8 апреля 2013 года
№ 278-ЗО
------------------------------------------------------------------
8 апреля 2013 года N 278-ЗО
------------------------------------------------------------------
ЗАКОН
КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
О МЕРАХ ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ
ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
НА ТЕРРИТОРИИ КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Принят
Законодательным Собранием
Кировской области
28 марта 2013 года
Список изменяющих документов
(в ред. Законов Кировской области
от 03.10.2013 № 319-ЗО, от 28.12.2013 № 372-ЗО,
от 25.07.2014 № 444-ЗО)
Настоящий Закон принят в целях создания условий для осуществления конституционных прав граждан на жилище.
Статья 1. Предмет регулирования и правовая основа настоящего Закона
1. Настоящим Законом устанавливаются дополнительные меры по защите прав граждан Российской Федерации, вложивших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Кировской области, перед которыми не исполнены обязательства по строительству и (или) передаче жилого помещения в собственность.
Абзац утратил силу. - Закон Кировской области от 28.12.2013 № 372-ЗО.
2. Правовую основу настоящего Закона составляют Федеральный закон от 6 октября 1999 года № 184-ФЗ "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации", Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Устав Кировской области.
(часть 2 в ред. Закона Кировской области от 28.12.2013 № 372-ЗО)
Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе
1. Для целей настоящего Закона используются следующие основные понятия:
1) проблемный объект - многоквартирный дом, в ходе строительства которого нарушены права граждан, чьи денежные средства привлечены для его строительства;
(п. 1 в ред. Закона Кировской области от 28.12.2013 № 372-ЗО)
2) утратил силу. - Закон Кировской области от 28.12.2013 № 372-ЗО;
3) пострадавший участник строительства жилья - участник строительства жилья, вложивший денежные средства в строительство многоквартирного дома, признанного проблемным объектом, отвечающий критериям, установленным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в сфере государственного регулирования в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, и включенный в реестр пострадавших участников строительства жилья (далее - реестр);
(в ред. Закона Кировской области от 28.12.2013 № 372-ЗО)
4) недобросовестный застройщик - застройщик или иное лицо, привлекший (привлекшее) денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома, признанного впоследствии проблемным объектом;
5) новый застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, принявшее на себя обязательство по удовлетворению требований пострадавших участников строительства жилья.
2. Иные понятия, используемые в настоящем Законе, применяются в том же значении, что и в Федеральном законе.
Статья 3. Формы предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья
1. Меры по защите прав пострадавших участников строительства жилья предоставляются в следующих формах:
1) освобождение от оплаты по договору, заключаемому с новым застройщиком с целью приобретения жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме, стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров, стоимость которых оплачена пострадавшим участником строительства жилья в счет исполнения его обязательств по договору, за вычетом квадратных метров, стоимость которых возмещена в соответствии с Федеральным законом, но не более 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного члена семьи из трех и более человек, 21 квадратного метра - на одного члена семьи из двух человек, 33 квадратных метров - на одиноко проживающего человека;
2) выкуп новым застройщиком права требования пострадавшего участника строительства жилья к недобросовестному застройщику по цене, соответствующей сумме денежных средств, внесенной в счет исполнения обязательств по договору, за вычетом квадратных метров, стоимость которых возмещена в соответствии с Федеральным законом, но не более стоимости 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного члена семьи из трех и более человек, 21 квадратного метра - на одного члена семьи из двух человек, 33 квадратных метров - на одиноко проживающего человека, указанной в договоре с недобросовестным застройщиком.
2. Определение формы предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья в соответствии с частью 1 настоящей статьи осуществляется пострадавшим участником строительства жилья самостоятельно.
3. Меры по защите прав пострадавших участников строительства жилья предоставляются однократно.
В случае, если привлечение недобросовестными застройщиками денежных средств связано с возникновением у пострадавшего участника строительства жилья права собственности на два и более жилых помещения в проблемном объекте (проблемных объектах), меры по защите прав пострадавших участников строительства жилья, предусмотренные частью 1 настоящей статьи, предоставляются в отношении одного из указанных жилых помещений по выбору гражданина.
4. После предоставления меры по защите прав пострадавших участников строительства жилья гражданин исключается из реестра.
Статьи 4 - 6. Утратили силу. - Закон Кировской области от 28.12.2013 № 372-ЗО.
Статья 7. Порядок предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья
1. Меры по защите прав пострадавших участников строительства жилья предоставляются в случае, если между гражданином и новым застройщиком, определенным на конкурсной основе и заключившим с уполномоченным органом соглашение о предоставлении дополнительной поддержки пострадавшим участникам строительства жилья, заключен договор с целью приобретения жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме, расположенном на территории того муниципального образования, на территории которого предусматривалось введение в эксплуатацию проблемного объекта, или договор уступки права требования пострадавшего участника строительства жилья к недобросовестному застройщику.
(в ред. Закона Кировской области от 03.10.2013 № 319-ЗО)
Абзац утратил силу. - Закон Кировской области от 03.10.2013 № 319-ЗО.
2. Новому застройщику, заключившему с уполномоченным органом соглашение о предоставлении дополнительной поддержки пострадавшим участникам строительства жилья, а также заключившему с пострадавшими участниками строительства жилья договоры, предусмотренные частью 1 настоящей статьи, предоставляется бесплатно в собственность для строительства без предварительного согласования места размещения объекта земельный участок, находящийся в государственной собственности Кировской области.
(в ред. Закона Кировской области от 25.07.2014 № 444-ЗО)
Размер земельных участков, предоставляемых новому застройщику, определяется в соответствии с правилами землепользования и застройки, градостроительной документацией, земельным законодательством, законодательством о градостроительной деятельности.
(часть 2 в ред. Закона Кировской области от 03.10.2013 № 319-ЗО)
3. Порядок предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья, в том числе порядок и условия конкурсного отбора новых застройщиков для заключения с ними соглашений, указанных в части 1 настоящей статьи, устанавливаются Правительством Кировской области в соответствии с федеральным законодательством и настоящим Законом.
(в ред. Закона Кировской области от 25.07.2014 № 444-ЗО)
При проведении конкурсного отбора новых застройщиков подлежат включению в конкурсную документацию сведения о местоположении, целевом назначении и размере земельных участков, которые будут предоставлены победителю конкурсного отбора в собственность бесплатно.
(часть 3 введена Законом Кировской области от 03.10.2013 № 319-ЗО)
Статья 8. Вступление в силу настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.
Губернатор
Кировской области
Н.Ю.БЕЛЫХ
г. Киров
8 апреля 2013 года
№ 278-ЗО
------------------------------------------------------------------