Решение Котельничской районной Думы Кировской области от 10.12.2013 N 198 "Об утверждении порядка формирования и предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"
КОТЕЛЬНИЧСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 10 декабря 2013 г. № 198
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ФОРМИРОВАНИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ДЕТЯМ-СИРОТАМ
И ДЕТЯМ, ОСТАВШИМСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ, ЛИЦАМ ИЗ ЧИСЛА
ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ
Руководствуясь главами 9, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 21.12.1996 № 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", Федеральным законом от 29.02.2012 № 15-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", главой 5 Закона Кировской области от 04.12.2012 № 222-ЗО "О социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, детей, попавших в сложную жизненную ситуацию", постановлением администрации Котельничского района от 18.03.2013 № 108 "О регулировании вопросов, связанных с обеспечением жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", Уставом муниципального образования Котельничский муниципальный район Кировской области, утвержденным решением Котельничской районной Думы от 01.06.2005 № 333 (с последующими изменениями и дополнениями), Котельничская районная Дума решила:
Утвердить порядок формирования и предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Глава
Котельничского района
Кировской области
А.А.МАМАЕВ
Утвержден
решением
Котельничской районной Думы
Кировской области
от 10 декабря 2013 г. № 198
ПОРЯДОК
ФОРМИРОВАНИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ДЕТЯМ-СИРОТАМ
И ДЕТЯМ, ОСТАВШИМСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ, ЛИЦАМ ИЗ ЧИСЛА
ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ
1. Общие положения
Настоящий Порядок определяет порядок формирования и предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее - специализированный жилищный фонд).
2. Порядок формирования специализированного жилищного фонда
2.1. Специализированный жилищный фонд формируется из числа жилых помещений, приобретенных в муниципальную собственность на средства субвенции местным бюджетам из областного бюджета на выполнение отдельных государственных полномочий по обеспечению прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на жилое помещение.
2.2. Учет специализированного жилищного фонда осуществляет управление имуществом и земельными ресурсами администрации Котельничского района, формируя раздел "Специализированный жилищный фонд для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" реестра муниципального имущества муниципального образования Котельничский муниципальный район.
2.3. Включенный в реестр муниципального имущества специализированный жилищный фонд передается с учетом территориальной принадлежности в оперативное управление администрациям сельских поселений для заключения договора найма специализированного жилого помещения.
2.4. По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставленного для проживания детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания данным лицам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, на основании заключения органа опеки и попечительства администрации Котельничского района, комиссии по вопросам предоставления жилых помещений детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, утвержденной постановлением администрации Котельничского района от 18.03.2013 № 108, управление имуществом и земельными ресурсами администрации Котельничского района исключает жилое помещение из реестра муниципального имущества муниципального образования Котельничский муниципальный район, передает жилое помещение в собственность администрации сельского поселения для заключения с нанимателем договора социального найма.
3. Порядок предоставления жилых помещений
специализированного жилищного фонда
3. Администрация сельского поселения заключает договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с приложением 1, производит фактическую передачу жилого помещения по форме согласно приложению 2.
4. Заключительные положения
Вопросы, не урегулированные настоящим Порядком, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, Кировской области, муниципальными нормативно-правовыми актами Котельничского района.
Приложение 1
к решению
Котельничской районной Думы
Кировской области
от 10 декабря 2013 г. № 198
ДОГОВОР
найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся
без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей,
оставшихся без попечения родителей,
№ _______________
_______________________________ "___" ______________ 20__ г.
(место заключения договора) (дата заключения договора)
Администрация ___________________ сельского поселения, действующая от имени
муниципального образования Котельничский муниципальный район, именуемая в
дальнейшем "Наймодатель", в лице (должность, Ф.И.О.) ______________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
с одной стороны, и гражданин(ка) ________________________________, паспорт:
серия ____________, номер __________________, выдан _______________________
_________________________, дата выдачи _____________________, именуемый(ая)
в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании решения
Котельничской районной Думы от _____________________________ № ____________
___________________________________________________________________________
заключили настоящий договор о нижеследующем:
I. Предмет договора
1. Наймодатель передает Нанимателю за плату во владение и пользование
жилое помещение, находящееся в собственности на основании свидетельства о
государственной регистрации права от "___" __________________ г. № _______,
состоящее из квартиры (жилого дома) общей площадью ____________ кв. метров,
расположенное в ________________________, д. _____, корп. _____, кв. _____,
для временного проживания в нем.
2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического
состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения. Жилое
помещение является благоустроенным применительно к условиям _______________
_______________________ (населенный пункт).
3. Предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для
детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа
детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании
решения.
4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:
1) ___________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя
и степень родства с ним)
2) ___________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя
и степень родства с ним)
3) ____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя
и степень родства с ним)
5. Срок действия договора составляет 5 лет: с "___" ___________ 20__ г.
по "___" ___________ 20__ г.
6. По окончании срока настоящего договора при наличии обстоятельств,
свидетельствующих о необходимости оказания Нанимателю содействия в
преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного
жилого помещения может быть заключен с Нанимателем однократно на новый
5-летний срок.
II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
7. Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с
членами своей семьи (супругой(ом) и несовершеннолетними детьми);
2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения
жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия
Нанимателя и членов его семьи иначе, как в порядке и случаях,
предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Проживающие в жилом помещении Наниматель и члены его семьи не могут быть
выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе, как
в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом
Российской Федерации и другими федеральными законами;
4) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных
услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса
Российской Федерации;
5) на предоставление в соответствии с частью 5 статьи 103 Жилищного
кодекса Российской Федерации другого жилого помещения в границах в случае
расторжения настоящего договора и выселения Нанимателя и членов его семьи;
6) на заключение договора социального найма в отношении занимаемого
жилого помещения после окончания срока действия настоящего договора при
отсутствии оснований для заключения с Нанимателем договора найма
специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
8. Наниматель обязан:
1) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 5 дней со дня
подписания настоящего договора, жилое помещение;
2) в течение 10 рабочих дней после приема жилого помещения заключить с
жилищно-коммунальными службами договоры на его обслуживание;
3) использовать жилое помещение по назначению и в пределах,
установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
4) соблюдать правила пользования жилым помещением;
5) обеспечивать сохранность жилого помещения;
6) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное
переустройство или перепланировка жилого помещения не допускаются;
7) проводить текущий ремонт жилого помещения;
8) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги
(обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и
коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора.
Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены статьей
155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
9) переселиться на время капитального ремонта или реконструкции жилого
дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем
(когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа
Нанимателя и членов семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель
может потребовать переселения в судебном порядке;
10) допускать в жилое помещение представителя Наймодателя для осмотра
технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;
11) при обнаружении неисправностей жилого помещения или
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно
принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать
об указанных неисправностях Наймодателю или в соответствующую
эксплуатирующую либо управляющую организацию;
12) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав
и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности,
санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
9. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет
изменения их прав и обязанностей по настоящему договору.
10. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также
передавать его в поднаем.
11. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещением
наравне с Нанимателем.
12. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать жилое помещение по
назначению и обеспечивать его сохранность.
13. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем
ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым
помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и
членами его семьи.
III. Права и обязанности Наймодателя
14. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и
коммунальные услуги;
2) требовать соблюдения правил пользования жилым помещением,
обеспечения сохранности жилого помещения, поддержания жилого помещения в
надлежащем состоянии, соблюдения прав и законных интересов соседей,
требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и
иных требований законодательства.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
15. Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц, пригодное для
проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной
безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям,
являющееся благоустроенным применительно к условиям _______________________
(наименование населенного пункта);
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего
имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения
капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или
реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое
помещение маневренного фонда без расторжения настоящего договора.
Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного
фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции)
осуществляется за счет средств Наймодателя;
5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или
реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к
эксплуатации в зимних условиях;
7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
8) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения
требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;
9) предоставить другое жилое помещение в случае расторжения настоящего
договора по основаниям и в порядке, предусмотренным Жилищным кодексом
Российской Федерации;
10) заключить договор социального найма в отношении занимаемого жилого
помещения без выселения Нанимателя и членов его семьи после окончания срока
действия настоящего договора при отсутствии оснований для заключения
договора найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
IV. Расторжение и прекращение договора
16. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по
соглашению сторон.
17. Расторжение настоящего договора по требованию Наймодателя
допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или)
коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами
его семьи;
3) систематического нарушения Нанимателем или членами его семьи прав и
законных интересов соседей;
4) использования Нанимателем или членами его семьи жилого помещения не
по назначению.
18. Настоящий договор прекращается:
1) в связи с утратой (разрушением) жилого помещения;
2) по иным основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской
Федерации.
По истечении срока действия настоящего договора Наниматель и члены его
семьи не подлежат выселению из жилого помещения, в отношении занимаемого
жилого помещения с Нанимателем заключается договор социального найма либо в
соответствии с пунктом 6 статьи 8 Федерального закона "О дополнительных
гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без
попечения родителей" однократно договор найма специализированного жилого
помещения на новый 5-летний срок.
V. Внесение платы по договору
19. Наниматель вносит плату за жилое помещение в размере и порядке,
которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.
VI. Иные условия
20. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему
договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
21. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых
находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Наймодатель _______________________________________________________________
Наниматель ________________________________________________________________
Приложение 2
к решению
Котельничской районной Думы
Кировской области
от 10 декабря 2013 г. № 198
АКТ
приема-передачи жилого помещения специализированного
жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся
без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот
и детей, оставшихся без попечения родителей
Администрация _______________ сельского поселения, действующая от имени
муниципального образования Котельничский муниципальный район, являющегося
собственником жилого помещения, именуемая в дальнейшем "Наймодатель",
в лице ____________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
с одной стороны, и гражданин(ка) __________________________________________
__________________________________________________________________________,
паспорт: серия ________, номер ____________, выдан _______________________,
дата выдачи: ______________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель", с
другой стороны, составили настоящий Акт о том, что Наймодатель передает, а
Наниматель принимает во временное владение и пользование жилое помещение
(квартиру, дом), расположенное по адресу: Кировская область, Котельничский
район, улица ______________________, дом № ______, квартира № ______, общей
площадью _______ кв. м.
Техническое и санитарное состояние жилого помещения (квартиры, дома) и
инженерных систем хорошее.
Характеристика жилого помещения и техническое состояние приведены в
паспорте жилого помещения.
В жилом помещении имеется следующее сантехническое и газовое
оборудование: _____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Жилое помещение пригодно для проживания.
Настоящий Акт составлен в двух экземплярах - по одному для каждой из
сторон.
Недостатков, препятствующих владению имуществом, нет.
Претензии к жилому помещению у Нанимателя отсутствуют.
Имущество передано "____" _________ ______ г. в месте его нахождения.
Имущество сдал ______________________ Наймодатель
М.П.
Имущество принял(а) _________________ Наниматель
------------------------------------------------------------------
КОТЕЛЬНИЧСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 10 декабря 2013 г. № 198
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ФОРМИРОВАНИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ДЕТЯМ-СИРОТАМ
И ДЕТЯМ, ОСТАВШИМСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ, ЛИЦАМ ИЗ ЧИСЛА
ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ
Руководствуясь главами 9, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 21.12.1996 № 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", Федеральным законом от 29.02.2012 № 15-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", главой 5 Закона Кировской области от 04.12.2012 № 222-ЗО "О социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, детей, попавших в сложную жизненную ситуацию", постановлением администрации Котельничского района от 18.03.2013 № 108 "О регулировании вопросов, связанных с обеспечением жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", Уставом муниципального образования Котельничский муниципальный район Кировской области, утвержденным решением Котельничской районной Думы от 01.06.2005 № 333 (с последующими изменениями и дополнениями), Котельничская районная Дума решила:
Утвердить порядок формирования и предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Глава
Котельничского района
Кировской области
А.А.МАМАЕВ
Утвержден
решением
Котельничской районной Думы
Кировской области
от 10 декабря 2013 г. № 198
ПОРЯДОК
ФОРМИРОВАНИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ДЕТЯМ-СИРОТАМ
И ДЕТЯМ, ОСТАВШИМСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ, ЛИЦАМ ИЗ ЧИСЛА
ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ
1. Общие положения
Настоящий Порядок определяет порядок формирования и предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее - специализированный жилищный фонд).
2. Порядок формирования специализированного жилищного фонда
2.1. Специализированный жилищный фонд формируется из числа жилых помещений, приобретенных в муниципальную собственность на средства субвенции местным бюджетам из областного бюджета на выполнение отдельных государственных полномочий по обеспечению прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на жилое помещение.
2.2. Учет специализированного жилищного фонда осуществляет управление имуществом и земельными ресурсами администрации Котельничского района, формируя раздел "Специализированный жилищный фонд для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" реестра муниципального имущества муниципального образования Котельничский муниципальный район.
2.3. Включенный в реестр муниципального имущества специализированный жилищный фонд передается с учетом территориальной принадлежности в оперативное управление администрациям сельских поселений для заключения договора найма специализированного жилого помещения.
2.4. По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставленного для проживания детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания данным лицам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, на основании заключения органа опеки и попечительства администрации Котельничского района, комиссии по вопросам предоставления жилых помещений детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, утвержденной постановлением администрации Котельничского района от 18.03.2013 № 108, управление имуществом и земельными ресурсами администрации Котельничского района исключает жилое помещение из реестра муниципального имущества муниципального образования Котельничский муниципальный район, передает жилое помещение в собственность администрации сельского поселения для заключения с нанимателем договора социального найма.
3. Порядок предоставления жилых помещений
специализированного жилищного фонда
3. Администрация сельского поселения заключает договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с приложением 1, производит фактическую передачу жилого помещения по форме согласно приложению 2.
4. Заключительные положения
Вопросы, не урегулированные настоящим Порядком, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, Кировской области, муниципальными нормативно-правовыми актами Котельничского района.
Приложение 1
к решению
Котельничской районной Думы
Кировской области
от 10 декабря 2013 г. № 198
ДОГОВОР
найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся
без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей,
оставшихся без попечения родителей,
№ _______________
_______________________________ "___" ______________ 20__ г.
(место заключения договора) (дата заключения договора)
Администрация ___________________ сельского поселения, действующая от имени
муниципального образования Котельничский муниципальный район, именуемая в
дальнейшем "Наймодатель", в лице (должность, Ф.И.О.) ______________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
с одной стороны, и гражданин(ка) ________________________________, паспорт:
серия ____________, номер __________________, выдан _______________________
_________________________, дата выдачи _____________________, именуемый(ая)
в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании решения
Котельничской районной Думы от _____________________________ № ____________
___________________________________________________________________________
заключили настоящий договор о нижеследующем:
I. Предмет договора
1. Наймодатель передает Нанимателю за плату во владение и пользование
жилое помещение, находящееся в собственности на основании свидетельства о
государственной регистрации права от "___" __________________ г. № _______,
состоящее из квартиры (жилого дома) общей площадью ____________ кв. метров,
расположенное в ________________________, д. _____, корп. _____, кв. _____,
для временного проживания в нем.
2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического
состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения. Жилое
помещение является благоустроенным применительно к условиям _______________
_______________________ (населенный пункт).
3. Предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для
детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа
детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании
решения.
4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:
1) ___________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя
и степень родства с ним)
2) ___________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя
и степень родства с ним)
3) ____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя
и степень родства с ним)
5. Срок действия договора составляет 5 лет: с "___" ___________ 20__ г.
по "___" ___________ 20__ г.
6. По окончании срока настоящего договора при наличии обстоятельств,
свидетельствующих о необходимости оказания Нанимателю содействия в
преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного
жилого помещения может быть заключен с Нанимателем однократно на новый
5-летний срок.
II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
7. Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с
членами своей семьи (супругой(ом) и несовершеннолетними детьми);
2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения
жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия
Нанимателя и членов его семьи иначе, как в порядке и случаях,
предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Проживающие в жилом помещении Наниматель и члены его семьи не могут быть
выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе, как
в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом
Российской Федерации и другими федеральными законами;
4) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных
услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса
Российской Федерации;
5) на предоставление в соответствии с частью 5 статьи 103 Жилищного
кодекса Российской Федерации другого жилого помещения в границах в случае
расторжения настоящего договора и выселения Нанимателя и членов его семьи;
6) на заключение договора социального найма в отношении занимаемого
жилого помещения после окончания срока действия настоящего договора при
отсутствии оснований для заключения с Нанимателем договора найма
специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
8. Наниматель обязан:
1) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 5 дней со дня
подписания настоящего договора, жилое помещение;
2) в течение 10 рабочих дней после приема жилого помещения заключить с
жилищно-коммунальными службами договоры на его обслуживание;
3) использовать жилое помещение по назначению и в пределах,
установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
4) соблюдать правила пользования жилым помещением;
5) обеспечивать сохранность жилого помещения;
6) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное
переустройство или перепланировка жилого помещения не допускаются;
7) проводить текущий ремонт жилого помещения;
8) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги
(обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и
коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора.
Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены статьей
155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
9) переселиться на время капитального ремонта или реконструкции жилого
дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем
(когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа
Нанимателя и членов семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель
может потребовать переселения в судебном порядке;
10) допускать в жилое помещение представителя Наймодателя для осмотра
технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;
11) при обнаружении неисправностей жилого помещения или
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно
принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать
об указанных неисправностях Наймодателю или в соответствующую
эксплуатирующую либо управляющую организацию;
12) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав
и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности,
санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
9. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет
изменения их прав и обязанностей по настоящему договору.
10. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также
передавать его в поднаем.
11. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещением
наравне с Нанимателем.
12. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать жилое помещение по
назначению и обеспечивать его сохранность.
13. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем
ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым
помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и
членами его семьи.
III. Права и обязанности Наймодателя
14. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и
коммунальные услуги;
2) требовать соблюдения правил пользования жилым помещением,
обеспечения сохранности жилого помещения, поддержания жилого помещения в
надлежащем состоянии, соблюдения прав и законных интересов соседей,
требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и
иных требований законодательства.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
15. Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц, пригодное для
проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной
безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям,
являющееся благоустроенным применительно к условиям _______________________
(наименование населенного пункта);
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего
имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения
капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или
реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое
помещение маневренного фонда без расторжения настоящего договора.
Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного
фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции)
осуществляется за счет средств Наймодателя;
5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или
реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к
эксплуатации в зимних условиях;
7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
8) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения
требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;
9) предоставить другое жилое помещение в случае расторжения настоящего
договора по основаниям и в порядке, предусмотренным Жилищным кодексом
Российской Федерации;
10) заключить договор социального найма в отношении занимаемого жилого
помещения без выселения Нанимателя и членов его семьи после окончания срока
действия настоящего договора при отсутствии оснований для заключения
договора найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
IV. Расторжение и прекращение договора
16. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по
соглашению сторон.
17. Расторжение настоящего договора по требованию Наймодателя
допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или)
коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами
его семьи;
3) систематического нарушения Нанимателем или членами его семьи прав и
законных интересов соседей;
4) использования Нанимателем или членами его семьи жилого помещения не
по назначению.
18. Настоящий договор прекращается:
1) в связи с утратой (разрушением) жилого помещения;
2) по иным основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской
Федерации.
По истечении срока действия настоящего договора Наниматель и члены его
семьи не подлежат выселению из жилого помещения, в отношении занимаемого
жилого помещения с Нанимателем заключается договор социального найма либо в
соответствии с пунктом 6 статьи 8 Федерального закона "О дополнительных
гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без
попечения родителей" однократно договор найма специализированного жилого
помещения на новый 5-летний срок.
V. Внесение платы по договору
19. Наниматель вносит плату за жилое помещение в размере и порядке,
которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.
VI. Иные условия
20. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему
договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
21. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых
находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Наймодатель _______________________________________________________________
Наниматель ________________________________________________________________
Приложение 2
к решению
Котельничской районной Думы
Кировской области
от 10 декабря 2013 г. № 198
АКТ
приема-передачи жилого помещения специализированного
жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся
без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот
и детей, оставшихся без попечения родителей
Администрация _______________ сельского поселения, действующая от имени
муниципального образования Котельничский муниципальный район, являющегося
собственником жилого помещения, именуемая в дальнейшем "Наймодатель",
в лице ____________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
с одной стороны, и гражданин(ка) __________________________________________
__________________________________________________________________________,
паспорт: серия ________, номер ____________, выдан _______________________,
дата выдачи: ______________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель", с
другой стороны, составили настоящий Акт о том, что Наймодатель передает, а
Наниматель принимает во временное владение и пользование жилое помещение
(квартиру, дом), расположенное по адресу: Кировская область, Котельничский
район, улица ______________________, дом № ______, квартира № ______, общей
площадью _______ кв. м.
Техническое и санитарное состояние жилого помещения (квартиры, дома) и
инженерных систем хорошее.
Характеристика жилого помещения и техническое состояние приведены в
паспорте жилого помещения.
В жилом помещении имеется следующее сантехническое и газовое
оборудование: _____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Жилое помещение пригодно для проживания.
Настоящий Акт составлен в двух экземплярах - по одному для каждой из
сторон.
Недостатков, препятствующих владению имуществом, нет.
Претензии к жилому помещению у Нанимателя отсутствуют.
Имущество передано "____" _________ ______ г. в месте его нахождения.
Имущество сдал ______________________ Наймодатель
М.П.
Имущество принял(а) _________________ Наниматель
------------------------------------------------------------------