Решение Собрания представителей Лузского района Кировской области от 19.06.2013 N 31/248-4 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, условиях, сроках и порядке внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Лузский муниципальный район Кировской области"
СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ ЛУЗСКОГО РАЙОНА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 19 июня 2013 г. № 31/248-4
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, УСЛОВИЯХ, СРОКАХ И ПОРЯДКЕ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ЛУЗСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Список изменяющих документов
(в ред. решения Собрания представителей Лузского района
Кировской области от 22.04.2014 № 42/315-4)
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", со статьей 65 Земельного кодекса РФ, постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" и п. 3 ст. 21 Устава муниципального образования Лузский муниципальный район Кировской области Собрание представителей Лузского района Кировской области решило:
1. Утвердить Положение о порядке определения размера арендной платы, условиях, сроках и порядке внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Лузский муниципальный район Кировской области. Прилагается.
2. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования в "Информационном бюллетене органов местного самоуправления Лузского района".
Глава
Лузского района
Кировской области
С.Н.ЗАЙЦЕВ
Утверждено
решением
Собрания представителей
Лузского района
Кировской области
от 19 июня 2013 г. № 31/248-4
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, УСЛОВИЯХ,
СРОКАХ И ПОРЯДКЕ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЛУЗСКИЙ
МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Список изменяющих документов
(в ред. решения Собрания представителей Лузского района
Кировской области от 22.04.2014 № 42/315-4)
1. Настоящее Положение в соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" определяет способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Лузский муниципальный район Кировской области.
2. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Лузский муниципальный район Кировской области (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется управлением имуществом и земельными ресурсами Лузского района одним из следующих способов:
а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;
б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);
в) в соответствии с Методикой определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Лузский муниципальный район Кировской области, если иное не предусмотрено законодательством. Прилагается;
г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
(пп. "г" введен решением Собрания представителей Лузского района Кировской области от 22.04.2014 № 42/315-4)
3. Установить юридическим лицам, переоформляющим в соответствии с федеральным законодательством право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков, годовой размер арендной платы:
3.1. Три десятых процента кадастровой стоимости для земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
3.2. Полтора процента кадастровой стоимости для земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
3.3. Два процента кадастровой стоимости для прочих земельных участков.
4. Установить годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, равным размеру земельного налога в отношении:
4.1. Земельных участков, предоставленных из состава земель сельскохозяйственного назначения и зон сельскохозяйственного использования в составе земель населенных пунктов, при наличии документов территориального зонирования, используемых для сельскохозяйственного производства.
4.2. Земельных участков, предоставленных гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства.
(пп. 4.2 в ред. решения Собрания представителей Лузского района Кировской области от 22.04.2014 № 42/315-4)
4.3. Земельных участков, предоставленных субъектам естественных монополий для строительства и размещения объектов транспортных систем.
4.4. Земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства.
(пп. 4.4 в ред. решения Собрания представителей Лузского района Кировской области от 22.04.2014 № 42/315-4)
4.5. Земельных участков, предоставленных для размещения объектов государственной и муниципальной собственности, предназначенных для оказания жилищно-коммунальных услуг населению.
4.6. Земельных участков, предоставленных для размещения объектов государственных и муниципальных предприятий, финансируемых или получающих дотации из бюджетов и использующих объекты по основному профилю деятельности.
4.7. Земельных участков, предоставленных для размещения и эксплуатации жилых домов всех форм собственности, за исключением индивидуальных жилых домов.
4.8. Земельных участков, ограниченных в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд.
(пп. 4.8 введен решением Собрания представителей Лузского района Кировской области от 22.04.2014 № 42/315-4)
5. Установить размеры арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, за исключением земельных участков, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящего Положения, в соответствии с Методикой определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Лузский муниципальный район Кировской области, если иное не предусмотрено законодательством.
5.1. Годовой размер арендной платы за земельные участки рассчитывается в 0,01% от кадастровой стоимости в отношении:
- земельных участков, предоставленных физическим или юридическим лицам, имеющим право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
- земельных участков, предоставленных физическим лицам, имеющим право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
- земельных участков, предоставленных физическим лицам, имеющим право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах). При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;
- земельных участков, изъятых из оборота, если земельные участки в случаях, установленных федеральными законами, могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
- земельных участков, загрязненных опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшихся загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;
- земельных участков, предоставленных для размещения дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации, если иное не установлено международными договорами.
(пп. 5.1 введен решением Собрания представителей Лузского района Кировской области от 22.04.2014 № 42/315-4)
6. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, уплачивается равными долями:
- физическими лицами - не позднее 15 сентября, 15 ноября;
- юридическими лицами (в т.ч. лицами, занимающимися предпринимательской деятельностью) - не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября,
если иное не предусмотрено договором аренды.
7. Пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя возможен не чаще одного раза в год в следующих случаях:
7.1. Арендная плата изменяется на размер коэффициента-дефлятора, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду.
7.2. В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом коэффициента-дефлятора в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится.
8. Условия, сроки, порядок внесения арендной платы, а также условие о возможности изменения размера арендной платы по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, включаются в договор аренды земельного участка.
Приложение
к Положению
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ЛУЗСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Методика определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Лузский муниципальный район Кировской области (далее - Методика), регламентирует порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Лузский муниципальный район Кировской области (далее - земельные участки).
2. Годовой размер арендной платы за конкретный земельный участок устанавливается в соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок, являющимся неотъемлемой частью договора аренды земельного участка.
3. Расчет годового размера арендной платы за земельные участки производится по формуле:
Аг = Са x Ск x S x Кп x Кд, где:
Аг - годовой размер арендной платы (рублей);
Са - базовая ставка арендной платы за земельный участок, установленная в виде процента от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, согласно приложению (%);
Ск - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб./кв. метр).
Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка определяется на основании утвержденных нормативными правовыми актами администрации Лузского района Кировской области средних по кадастровому кварталу значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков по категориям земель и видам разрешенного использования;
S - площадь земельного участка (кв. метров);
Кп - поправочный коэффициент.
Порядок применения поправочного коэффициента устанавливается решением Собрания представителей Лузского района Кировской области;
Кд - коэффициент-дефлятор.
Коэффициент-дефлятор определяется по следующей формуле:
n - индекс-дефлятор по платным услугам на i-й финансовый год, определенный Правительством области;
i - 2010 год.
Приложение
к Методике
ЗНАЧЕНИЯ
БАЗОВЫХ СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК (Са)
№ п/п
Вид использования земельного участка
Значение базовой ставки арендной платы (%)
1.
Земельные участки, предоставленные для строительства:
1.1.
Индивидуальных жилых домов
0,50
1.1-1.
Индивидуальных жилых домов по истечении 10 лет с даты заключения договора аренды земельного участка
5,0
1.2.
Объектов жилой застройки, за исключением индивидуальных жилых домов
0,50
1.3.
Объектов для государственных и муниципальных нужд
0,01
1.4.
Объектов, предназначенных для реализации инвестиционных проектов, имеющих Патронажный сертификат Губернатора Кировской области
0,10
1.5.
Объектов, не указанных в подпунктах 1.1 - 1.4
2,00
1.6.
Объектов недвижимости, не указанных в подпунктах 1.1 - 1.4, при условии, что на предоставленном земельном участке они не введены в эксплуатацию по истечении нормативного срока строительства
5,00
1.7.
Объектов, указанных в подпунктах 1.1 - 1.6, из земель общего пользования временно на период строительства
10,00
2.
Земельные участки, предоставленные для размещения и эксплуатации:
2.1.
Индивидуальных жилых домов и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта
0,50
2.2.
Зданий и сооружений гаражных кооперативов, гаражей для хранения индивидуального транспорта, овощных кладовок, зданий и сооружений ямных кооперативов
0,30
2.3.
Зданий, строений и сооружений, используемых в соответствии с основным профилем деятельности организациями или индивидуальными предпринимателями, которым в соответствии с законодательством предоставлены государственные или муниципальные преференции
2,00
2.4.
Зданий, строений и сооружений, используемых предприятиями, занимающимися прочими видами производства (за исключением указанных в подпункте 2.3)
3,20
2.5.
Электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов
45,00
2.6.
Зданий, строений и сооружений, используемых предприятиями промышленности или индивидуальными предпринимателями, и расположенные на землях промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землях для обеспечения космической деятельности, землях обороны, безопасности и иного специального назначения
5,00
2.7.
Объектов розничной, оптовой торговли
3,30
2.8.
Объектов общественного питания с реализацией алкогольных напитков (баров, рюмочных, закусочных, буфетов, кафе, ресторанов и пр.)
5,50
2.9.
Зданий, строений и сооружений, используемых для ремонта и обслуживания автомобилей (автосервисной деятельности)
4,00
2.10.
Предприятий, специализирующихся на операциях с недвижимостью; организаций, занимающихся аудиторской, брокерской деятельностью; частных нотариальных контор; страховых и рекламных компаний; бирж; ломбардов; предприятий (в том числе земельные участки, занимаемые предпринимателями), занимающихся бильярдом; саун; стоматологических кабинетов; компьютерных, игровых залов и клубов; зданий (части зданий), используемых для обеспечения деятельности коммерческих банков
5,50
2.11.
Зданий (сооружений), используемых образовательными учреждениями всех форм собственности, и объектов спорта
0,001
2.12.
Зданий (части зданий), используемых предприятиями (в том числе предпринимателями), занимающимися игорным бизнесом
35,00
2.13.
Зданий (части зданий), используемых для прочей предпринимательской деятельности
6,50
2.14.
Постоянных территорий рынков и авторынков
4,00
2.15.
Платных автостоянок
4,00
2.16.
Автозаправочных станций
34,00
2.17.
Предприятий (в том числе предпринимателей), занимающихся операциями с ломом черных и цветных металлов
44,00
2.18.
Артезианских скважин
1,50
2.19.
Объектов, обеспечивающих водоснабжение города и водоотведение
0,001
2.20.
Полос отвода железной дороги, предприятий железнодорожного транспорта
3,70
2.20-1.
Зданий, строений и сооружений, используемых в соответствии с основным профилем деятельности предприятиями, занимающимися содержанием автомобильных дорог общего пользования Кировской области регионального или муниципального значения либо местного значения
2
2.22.
Объектов, не указанных в подпунктах 2.1 - 2.20-1
2,50
3.
Земельные участки, предоставленные для целей, не связанных со строительством:
3.1.
Для государственных и муниципальных нужд
0,01
3.2.
Для размещения временных сооружений:
3.2.1.
Исполняющих социальную функцию (остановочных павильонов, рекламно-остановочных комплексов и др.)
2,70
3.2.2.
Торговли, общепита (за исключением бытового обслуживания населения, продажи газет, журналов, литературы, продажи хлебобулочных изделий)
39,00
3.2.3.
Летних кафе
15,00
3.2.4.
Для прочей предпринимательской деятельности
10,0
3.3.
Для размещения ярмарок
4,00
3.4.
Для размещения металлических гаражей, ракушек для хранения индивидуального транспорта
5,00
3.5.
Для размещения площадок открытого складирования предприятиями промышленности или индивидуальными предпринимателями, которым в соответствии с законодательством предоставлены государственные или муниципальные преференции
2,00
3.6.
Для размещения карьеров по добыче общераспространенных полезных ископаемых
0,50
3.7.
Занятые парками, скверами (кроме земельных участков, используемых для осуществления предпринимательской деятельности)
0,01
3.8.
Для целей, не указанных в подпунктах 3.1 - 3.7
5,00
------------------------------------------------------------------
СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ ЛУЗСКОГО РАЙОНА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 19 июня 2013 г. № 31/248-4
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, УСЛОВИЯХ, СРОКАХ И ПОРЯДКЕ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ЛУЗСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Список изменяющих документов
(в ред. решения Собрания представителей Лузского района
Кировской области от 22.04.2014 № 42/315-4)
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", со статьей 65 Земельного кодекса РФ, постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" и п. 3 ст. 21 Устава муниципального образования Лузский муниципальный район Кировской области Собрание представителей Лузского района Кировской области решило:
1. Утвердить Положение о порядке определения размера арендной платы, условиях, сроках и порядке внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Лузский муниципальный район Кировской области. Прилагается.
2. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования в "Информационном бюллетене органов местного самоуправления Лузского района".
Глава
Лузского района
Кировской области
С.Н.ЗАЙЦЕВ
Утверждено
решением
Собрания представителей
Лузского района
Кировской области
от 19 июня 2013 г. № 31/248-4
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, УСЛОВИЯХ,
СРОКАХ И ПОРЯДКЕ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЛУЗСКИЙ
МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Список изменяющих документов
(в ред. решения Собрания представителей Лузского района
Кировской области от 22.04.2014 № 42/315-4)
1. Настоящее Положение в соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" определяет способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Лузский муниципальный район Кировской области.
2. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Лузский муниципальный район Кировской области (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется управлением имуществом и земельными ресурсами Лузского района одним из следующих способов:
а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;
б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);
в) в соответствии с Методикой определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Лузский муниципальный район Кировской области, если иное не предусмотрено законодательством. Прилагается;
г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
(пп. "г" введен решением Собрания представителей Лузского района Кировской области от 22.04.2014 № 42/315-4)
3. Установить юридическим лицам, переоформляющим в соответствии с федеральным законодательством право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков, годовой размер арендной платы:
3.1. Три десятых процента кадастровой стоимости для земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
3.2. Полтора процента кадастровой стоимости для земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
3.3. Два процента кадастровой стоимости для прочих земельных участков.
4. Установить годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, равным размеру земельного налога в отношении:
4.1. Земельных участков, предоставленных из состава земель сельскохозяйственного назначения и зон сельскохозяйственного использования в составе земель населенных пунктов, при наличии документов территориального зонирования, используемых для сельскохозяйственного производства.
4.2. Земельных участков, предоставленных гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства.
(пп. 4.2 в ред. решения Собрания представителей Лузского района Кировской области от 22.04.2014 № 42/315-4)
4.3. Земельных участков, предоставленных субъектам естественных монополий для строительства и размещения объектов транспортных систем.
4.4. Земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства.
(пп. 4.4 в ред. решения Собрания представителей Лузского района Кировской области от 22.04.2014 № 42/315-4)
4.5. Земельных участков, предоставленных для размещения объектов государственной и муниципальной собственности, предназначенных для оказания жилищно-коммунальных услуг населению.
4.6. Земельных участков, предоставленных для размещения объектов государственных и муниципальных предприятий, финансируемых или получающих дотации из бюджетов и использующих объекты по основному профилю деятельности.
4.7. Земельных участков, предоставленных для размещения и эксплуатации жилых домов всех форм собственности, за исключением индивидуальных жилых домов.
4.8. Земельных участков, ограниченных в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд.
(пп. 4.8 введен решением Собрания представителей Лузского района Кировской области от 22.04.2014 № 42/315-4)
5. Установить размеры арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, за исключением земельных участков, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящего Положения, в соответствии с Методикой определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Лузский муниципальный район Кировской области, если иное не предусмотрено законодательством.
5.1. Годовой размер арендной платы за земельные участки рассчитывается в 0,01% от кадастровой стоимости в отношении:
- земельных участков, предоставленных физическим или юридическим лицам, имеющим право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
- земельных участков, предоставленных физическим лицам, имеющим право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
- земельных участков, предоставленных физическим лицам, имеющим право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах). При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;
- земельных участков, изъятых из оборота, если земельные участки в случаях, установленных федеральными законами, могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
- земельных участков, загрязненных опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшихся загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;
- земельных участков, предоставленных для размещения дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации, если иное не установлено международными договорами.
(пп. 5.1 введен решением Собрания представителей Лузского района Кировской области от 22.04.2014 № 42/315-4)
6. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, уплачивается равными долями:
- физическими лицами - не позднее 15 сентября, 15 ноября;
- юридическими лицами (в т.ч. лицами, занимающимися предпринимательской деятельностью) - не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября,
если иное не предусмотрено договором аренды.
7. Пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя возможен не чаще одного раза в год в следующих случаях:
7.1. Арендная плата изменяется на размер коэффициента-дефлятора, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду.
7.2. В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом коэффициента-дефлятора в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится.
8. Условия, сроки, порядок внесения арендной платы, а также условие о возможности изменения размера арендной платы по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, включаются в договор аренды земельного участка.
Приложение
к Положению
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ЛУЗСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Методика определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Лузский муниципальный район Кировской области (далее - Методика), регламентирует порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Лузский муниципальный район Кировской области (далее - земельные участки).
2. Годовой размер арендной платы за конкретный земельный участок устанавливается в соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок, являющимся неотъемлемой частью договора аренды земельного участка.
3. Расчет годового размера арендной платы за земельные участки производится по формуле:
Аг = Са x Ск x S x Кп x Кд, где:
Аг - годовой размер арендной платы (рублей);
Са - базовая ставка арендной платы за земельный участок, установленная в виде процента от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, согласно приложению (%);
Ск - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб./кв. метр).
Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка определяется на основании утвержденных нормативными правовыми актами администрации Лузского района Кировской области средних по кадастровому кварталу значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков по категориям земель и видам разрешенного использования;
S - площадь земельного участка (кв. метров);
Кп - поправочный коэффициент.
Порядок применения поправочного коэффициента устанавливается решением Собрания представителей Лузского района Кировской области;
Кд - коэффициент-дефлятор.
Коэффициент-дефлятор определяется по следующей формуле:
n - индекс-дефлятор по платным услугам на i-й финансовый год, определенный Правительством области;
i - 2010 год.
Приложение
к Методике
ЗНАЧЕНИЯ
БАЗОВЫХ СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК (Са)
№ п/п
Вид использования земельного участка
Значение базовой ставки арендной платы (%)
1.
Земельные участки, предоставленные для строительства:
1.1.
Индивидуальных жилых домов
0,50
1.1-1.
Индивидуальных жилых домов по истечении 10 лет с даты заключения договора аренды земельного участка
5,0
1.2.
Объектов жилой застройки, за исключением индивидуальных жилых домов
0,50
1.3.
Объектов для государственных и муниципальных нужд
0,01
1.4.
Объектов, предназначенных для реализации инвестиционных проектов, имеющих Патронажный сертификат Губернатора Кировской области
0,10
1.5.
Объектов, не указанных в подпунктах 1.1 - 1.4
2,00
1.6.
Объектов недвижимости, не указанных в подпунктах 1.1 - 1.4, при условии, что на предоставленном земельном участке они не введены в эксплуатацию по истечении нормативного срока строительства
5,00
1.7.
Объектов, указанных в подпунктах 1.1 - 1.6, из земель общего пользования временно на период строительства
10,00
2.
Земельные участки, предоставленные для размещения и эксплуатации:
2.1.
Индивидуальных жилых домов и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта
0,50
2.2.
Зданий и сооружений гаражных кооперативов, гаражей для хранения индивидуального транспорта, овощных кладовок, зданий и сооружений ямных кооперативов
0,30
2.3.
Зданий, строений и сооружений, используемых в соответствии с основным профилем деятельности организациями или индивидуальными предпринимателями, которым в соответствии с законодательством предоставлены государственные или муниципальные преференции
2,00
2.4.
Зданий, строений и сооружений, используемых предприятиями, занимающимися прочими видами производства (за исключением указанных в подпункте 2.3)
3,20
2.5.
Электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов
45,00
2.6.
Зданий, строений и сооружений, используемых предприятиями промышленности или индивидуальными предпринимателями, и расположенные на землях промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землях для обеспечения космической деятельности, землях обороны, безопасности и иного специального назначения
5,00
2.7.
Объектов розничной, оптовой торговли
3,30
2.8.
Объектов общественного питания с реализацией алкогольных напитков (баров, рюмочных, закусочных, буфетов, кафе, ресторанов и пр.)
5,50
2.9.
Зданий, строений и сооружений, используемых для ремонта и обслуживания автомобилей (автосервисной деятельности)
4,00
2.10.
Предприятий, специализирующихся на операциях с недвижимостью; организаций, занимающихся аудиторской, брокерской деятельностью; частных нотариальных контор; страховых и рекламных компаний; бирж; ломбардов; предприятий (в том числе земельные участки, занимаемые предпринимателями), занимающихся бильярдом; саун; стоматологических кабинетов; компьютерных, игровых залов и клубов; зданий (части зданий), используемых для обеспечения деятельности коммерческих банков
5,50
2.11.
Зданий (сооружений), используемых образовательными учреждениями всех форм собственности, и объектов спорта
0,001
2.12.
Зданий (части зданий), используемых предприятиями (в том числе предпринимателями), занимающимися игорным бизнесом
35,00
2.13.
Зданий (части зданий), используемых для прочей предпринимательской деятельности
6,50
2.14.
Постоянных территорий рынков и авторынков
4,00
2.15.
Платных автостоянок
4,00
2.16.
Автозаправочных станций
34,00
2.17.
Предприятий (в том числе предпринимателей), занимающихся операциями с ломом черных и цветных металлов
44,00
2.18.
Артезианских скважин
1,50
2.19.
Объектов, обеспечивающих водоснабжение города и водоотведение
0,001
2.20.
Полос отвода железной дороги, предприятий железнодорожного транспорта
3,70
2.20-1.
Зданий, строений и сооружений, используемых в соответствии с основным профилем деятельности предприятиями, занимающимися содержанием автомобильных дорог общего пользования Кировской области регионального или муниципального значения либо местного значения
2
2.22.
Объектов, не указанных в подпунктах 2.1 - 2.20-1
2,50
3.
Земельные участки, предоставленные для целей, не связанных со строительством:
3.1.
Для государственных и муниципальных нужд
0,01
3.2.
Для размещения временных сооружений:
3.2.1.
Исполняющих социальную функцию (остановочных павильонов, рекламно-остановочных комплексов и др.)
2,70
3.2.2.
Торговли, общепита (за исключением бытового обслуживания населения, продажи газет, журналов, литературы, продажи хлебобулочных изделий)
39,00
3.2.3.
Летних кафе
15,00
3.2.4.
Для прочей предпринимательской деятельности
10,0
3.3.
Для размещения ярмарок
4,00
3.4.
Для размещения металлических гаражей, ракушек для хранения индивидуального транспорта
5,00
3.5.
Для размещения площадок открытого складирования предприятиями промышленности или индивидуальными предпринимателями, которым в соответствии с законодательством предоставлены государственные или муниципальные преференции
2,00
3.6.
Для размещения карьеров по добыче общераспространенных полезных ископаемых
0,50
3.7.
Занятые парками, скверами (кроме земельных участков, используемых для осуществления предпринимательской деятельности)
0,01
3.8.
Для целей, не указанных в подпунктах 3.1 - 3.7
5,00
------------------------------------------------------------------